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抵当権を外すために、無担保ローンを利用する
抵当権を外すために、無担保ローンを利用するについていろいろ。



 

手持ちの物件の中で、ローンの残高の割に、


物件自体の評価が高くて、


いわゆる担保余力がある物件が、ある場合には、


その余力を利用して、2番抵当を設定して、


次の物件の購入の資金に、充てることができるわけですが、


さらに抵当権自体を、外してしまう方が有効な場合があります。



 

その際に手元に自己資金がなく、不足している場合には、


一時的に無担保ローンを利用して、借りた資金で、


ローンを完済してしまうのが得策です。



自己資金の不足分を直接、その資金使途自由の、


無担保ローンで、補う方法もありますが、


手持ち物件が、もう少しのお金で完済でき、


担保が、外れるのであれば、


無担保ローンは、購入物件の自己資金ではなく、


手持ち物件の、担保解除に使った方が効果的です。


 

これで、金融機関から担保がやや足りないので、


別件担保をと言われたら、まっさらな物件を、


共同担保に、入れることができるわけです。


 

投資用不動産の購入の場合、すでに住宅ローンを組んでいて、


そのために自己資金を、使ってしまった人の多くは、


ここで不動産投資を、あきらめてしまうのです。




以前にローンを利用して、買った不動産があるのなら、


自己資金の不足分を、無担保ローンを利用して、


すでに買った物件の、担保を、解除していくという策も、


有効になる場合もあります。


 

さらに、日常生活を営む上で細々とした、


必要な資金を、地方自治体や、国の金融機関で融資してくれるのは、


思いのほか多いものです。




教育ローンなどは、その代表格です。




国の教育ローンなどは資金使途は問わず、


一括で融資してもらえます。




このように、


資金使途を問わないローンもありますので、


できるだけ利用させてもらって、


一時的に手持ち不動産のローンを完済して、


担保解消するという方法がとれるのです。





投資用不動産を購入すれば、


後は、家賃収入が入ってきますのでローンは、


十分払っていけるはずです。




このように、抵当権を外すために、


無担保ローンを利用するという、

 

作戦が不動産投資には有効なときもあるのです。




いつも無担保のカードローンを使用することは、


賛成できませんが、しかし、


抵当権を抹消することで、少しでも、


有利な条件で融資が行われるのであれば、


たまにはいいかもしれません。









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