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資産家になるには

資産家になるにはについていろいろ


 

いくら利回りの高い不動産であっても、


収益還元評価ベースだけでなく、


不動産自体の価値である積算価格が、


伴っていなければ、次々に融資が引けなく、


資産も増えません。

 


なので、積算評価の高い物件を購入することで、


資産家になれる、最短距離を歩めるわけです。


 

資産家になるためには、金融機関の時価評価額よりも低い価格の、


不動産を見つければ、フルローンで購入できるだけでなく、


資産も、得られるわけです。




つまり最初から、純資産がプラスになる物件を買い付けること、



これを繰り返すことで、資産家になれるわけです。

 

例えば、金融機関の時価評価1億円の不動産を8000万円で、


購入してフルローンを、受けたとします。

 

差額の2000万円が、純資産となります。

 

これを5回繰り返したとしましょう。


純資産は1億円になります。

 

このように資産家になるには、積算価格をはじき出して、


その積算価格より、安い物件を見つけて、


買いつければ、融資が通りやすくなり、


資産家になれるわけです。

 


さすがに、この積算価額が売値を上回る物件は、


非常に少ないものでしょう。

 

それでも、毎日欠かさず新着物件を、チェックしていれば、


狭い地域範囲の中でも、週に1件位は、


計算の合う物件が、見つかるはずです。


 

計算の合う物件を、見つけるポイントは、


物件の積算価値を、その場で出すことです。


即ち、いかに早く原価法によって、


積算価格を、算定できるかにかかってきます。

 

慣れないうちは面倒ですが、毎日繰り返していれば、


この計算が、素早くできるようになります。

 

最後には、町名と番地を聞くだけで、


路線価が、浮かんでくるようになり、


やがては、暗記できるぐらいになればしめたものです。

 


資産家になれる人は、こういった地道な作業を繰り返すことによって、


素早く、頭の中で計算できてしまう人でしょう。

 

 

さらに、資産家になれる人は、こういった物件がでるとすれば、


真っ先に、不動産屋さんからも、知らせが入る人です。




一人の力には限界があり、人の力は大きくものを言います。



資産家とは、純資産の額をたくさん持っている人だとも言えます。









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