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住宅ローンあって投資用ローン組めるでしょうか
住宅ローンあって投資用ローン組めるでしょうかについて詳しく



 

自宅の住宅ローンがあると、投資用にさらにローンを、


組むことは、できないと思っている人。

 


あるいは、住宅ローンが残っていても、


大家さんになることができるでしょうか。




引っ越したりせず、今の自宅に住みながら、


投資用ローンを組めるでしょうかと、


疑問を持っている人もいるでしょう。




大家さんになろうとしている人には、


ローンを二重に組めるのかと、


思っている方もおられるでしょうが、


自宅の住宅ローンと投資用不動産のローンとは、


あくまでも別ものです。




投資用不動産の購入に、ローンを利用できるかどうかは、


あくまで融資対象者の財務内容と、物件の実力次第です。


 

利回りや、キャッシュフロー、積算価値が健全なら融資は付きます。


 

ですから、住宅ローンがあるから駄目だとはいうことはないし、

 

むしろすでに、自宅を買っている人の方が信用があるものです。




自宅を買ってきちんと、返済もしているという実績が、


信用につながります。


 

銀行は物件の力で判断する、物件主義がありますし、


その場合でも、よく分からない人よりも、


借入れ実績と、返済実績があった方が評価されます。


 

住宅ローンの滞納がなければ、住宅ローンを、


借りている銀行に限らず、他の金融機関でも、


借入れ実績と、返済実績があると評価します。





銀行やクレジット会社、消費者金融、などの金融機関は、


自宅を持っている人を、絶対視します。





何故かと言えば、


自宅を持っていて、そこに何年も住んでいるということは、


簡単に、逃げたりしないだろうという安心感があります。



 

自宅を、持っていなければ、何かあった時には、


逃げられると、追えないですし、


そういう意味では、住宅ローンを組んでいる人は、


保証会社の保証もついているので、信用もあり、


銀行は貸しやすいはずです。




住宅ローンがあっても、サラリーマンなら信用があり


確実に返済していると言うことは、


収益物件入手の実現の可能性がある証拠です。

 

 



住宅ローンを借りている銀行に、声をかけて、


今度、収益物件を買おうと思いますがと、


相談しておくのも一つの手です。




又、住宅ローンが残っていて、


自由になるお金が、不足しているケースがある場合でも、


現在の仕事に精力をつぎ込み、可能な限り収支を改善していくと、


徐々に自己資金は膨らみ、融資に頼ることなく、


最初の貸家を、入手できるようになると思います。










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