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超高層マンション(タワーマンション)の管理費と修繕積立金

超高層マンション(タワーマンション)の管理費と修繕積立金についてあれこれ





超高層マンション(タワーマンション)の、


管理費と修繕積立金額は、各住居の部屋の広さによって、


金額は違いますが管理費と修繕積立金あわせて、


月々3〜5万円というのが一般的です。

 

修繕積立金は新築時は安く、ある一定金額になるまで、


段階的に上がっていくのが一般的です。

 


つまり、10〜15年かけて段階的に上がっていく、


当初の倍位の金額になって、そこで頭打ちになって、


そこからは、上がらなくなっているのが一般的です。

 


管理費、修繕積立金ですが、


通常、各住戸の面積に応じて決められます。




面積が同じであれば、1階であっても、


25階であっても同じ負担なのです。




ということは、超高層マンション(タワーマンション)の、


低層階の人にとってみれば、負担が重くなる可能性が高いですね。





高層階に住む人にとっては、


ちょっとおトクなお話とも言えますが、


しかし、このようなことを含めて、高層階の方が、


低層階よりもマンションの価格が高く設定されているはずです。


 

超高層マンション(タワーマンション)の駐車場使用量は、


最近では、1か月2万5000円位です。


 

又、外来用駐車場は、場所によって違いますが、


1時間100円位の、使用料が普通です。

 


自転車も一応、1台数百円位の料金がかかり、


これも、マンション全体の管理費収入の一部になります。

 


管理費には、日常業務、清掃費、ゴミ処理、


マンション集会室の維持費、


フロントサービスなどの費用があります。



 

日常の清掃では、清掃スタッフの人が、


共有スペースや共有施設の清掃などを行います。



修繕積立金には、外装塗装工事費やエレべーター費用、


大規模修繕工事などに充てられます。

 

建ってから10〜12年ほどで、


外壁工事等の大規模修繕が行われます。



 

超高層マンションの外壁工事は、時間がかかります。

 

通常はほぼ、1年がかりになります。


 

工事は一期と二期に分かれ、それぞれ半年ずつの時間を要します。

 

 

例えば、30階建のマンション250戸の、外装工事では、

 

屋上を含めて、上からやっていきます。


 

つまり一期は15階以上の高層階で、二期は14階から下の、


低層階というふうに、区分けされるわけです。

 


初めに鉄パイプの足場が組まれ、そこに工事人の、


転落防止のための、防護用ネットが、


取り付けられます。

 

 

そして全体を、青色の透き通ったカバーが覆います。

 

バルコニーは各住居の、仕切り用のボードが外され、


工事の人の通路になります。


 

そして屋上からは、工事用ゴンドラが何基かつるされ、


それに乗った人が、外壁を洗い直したり、


塗り直したりする作業を行います。




風が強い日は、工期が伸びます。




なので、工事が始まってからというもの、


何の障壁もなかったはずの、窓の向こうには、


いつも人影が、動いている生活です。

 

そんなわけで、工事中の半年は、


朝から全室のブラインドや、カーテンをぴっちり閉め、


息を詰めるように、生活するわけで、


カバーを掛けられた、この半年間は、


神経質な人や、病気がちの人にとっては、


相当なストレスになり、憂鬱な生活を、


送ることになるでしょう。

 


都市で暮らす人間たちの、快適さを追求した、


人工的な空間の一つとして、さまざまな共有部分があり、


その管理や、修繕のために、


毎月5万円という、管理費及び修繕積立金が、


通帳から落ちていくわけです。


 

以上、超高層マンションの管理費と、修繕積立金についてでした。










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