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小規模マンションの管理費、修繕積立金

小規模マンションの管理費、修繕積立金についてあれこれ



 

小規模マンションと言えば、戸数はたった6戸でも、


全6戸とも、有面積120崢兇箸いΑ


ゴージャスな、マンションもあれば、


各住居の専有面積が、50岼未里發里世辰燭蠅靴泙后



あるいは、もっと小さく20屬里發里發△辰燭蠅靴泙后




広い住居と、狭い住居の混ざった、


ファミリーマンションもあります。



 

小規模マンションは原則、住宅の専有面積はあまり考えず、


戸数を基準にして原則40戸以下のマンションをいうことが多いです。




小規模マンションは、戸数が少ないため、一件当たりの管理費は、


割高になります。




又 管理費を滞納する人が発生した場合などは、


滞納比率が大きくなるため、


一戸が全体に及ぼす影響が大きくなるため、


財政難になりやすくなります。


 

大規模修繕は、費用が割高になるため、


建物の診断をしないで、

 

簡易な方法で済ませてしまうマンションが、


比較的多く見られます。


 


小規模マンションの問題点としては、


修繕積立金が不足するため、


大規模修繕ができないということがあります。




また、理事のなり手が少ないため、


総会が開かれない等があったります。




一般的にマンションの、管理体制は、


管理会社への、委託管理が多く見られますが、


小規模マンションでは、相対的に自主管理が多くなっています。




財政的に、自主管理にせざるをえないということがあります。


 

中には、一部の区分所有者に負担が集中し、


いわゆる自主管理疲れに、悩む管理組合があります。




又 理事会方式による管理運営が一般的ですが、


なかには、管理組合がないマンションもあり、

高経年マンションは、住人の高齢化や、


賃貸率の増加、空室率の増加が進んで、


組織が衰弱するなど、

管理組合の空洞化が起きがちです。


 

上下左右の密着的共同居住は、


多くの生活紛争を生み出し、


しばしばも、めごとの場に転じています。





小規模マンションは居住者の顔が見えやすいために、


うまくいけば時間がかからず、円満に解決しますが、


逆の場合は、かえってひどくこじれてしまいます。




小規模マンションの、管理費と修繕積立金は割高で、


だいたいの目安として、管理費は210円/崢です。


修繕積立金 230/岼未砲覆蠅泙后



65屬里瓦平均的なマンションで、


管理費、修繕積立金は、月額3万円位になり、


大規模マンションの、倍ぐらいになっているのが実情です。




中には、月の管理費、修繕積立金が、


5万円以上になるところも少なくありません。




11〜12年周期で大規模修繕が、計画されますが、


大規模マンションなら修繕費用は、


1戸当たり100万円位でされていますが、


小規模マンションの場合は、1戸当たり200万円位、


負担しているのが現状です。




小規模マンションでは、管理コストが大きいため、


売買が、難しいというようになります。









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