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敷金は低い方が、入居者は決まりやすい

敷金は低い方が、入居者は決まりやすいあれこれ

 

 

 

敷金とは、家賃の滞納や、部屋の損壊に対して、


担保の意味が含まれています。

 


又、敷金には通常使用の、経年劣化費用は含まれていません。

 


部屋を借りる際、入居者は、引越し費用や、

 

敷金、礼金、不動産会社への手数料など、


入居にともなう出費が膨らみます。

 



ただでさえ費用がかかる入居初期に、敷金が高いと、


入居時の初期費用が、その分多くなるため、


入居者を募集する時に、初期費用が高いと不利です。

 

 

敷金が高いと、入居者の質は高くなりますが、


その分、成約率が低くなります。

 


利回りや、入居者の質が、いくら高くなっても、


入居者を獲得できなければ、賃貸経営が成り立ちません。

 

 


契約時は、保証人をつけたり、

 

滞納保証会社と契約したりしますので、


敷金がなくても影響はないと考えられます。

 

 

 

なぜなら、賃料滞納保証に加えて、原状回復費用、


(東京ガイドラインに従う)等の入居者の未払金も、

 

両方保証してくれる、賃貸保証会社と契約して、


入居者に、その会社の保証を


付けられるように、なっているからです。

 

 

また、賃貸契約時には身元保証人(連帯保証人)も、

 

付けますので、部屋の損傷などは、

 

そちらからもヘッジされるわけです。

 

 

また保証料は、入居者であるお客様に、


負担してもらうのはいうまでもありません。

 

 


敷引きは、退去の時にあらかじめこの金額は、


引きますよというものです。

 

 

ならば初めから敷金を取らずに、

 

礼金のみにした方が決まりやすいです。


 


例えば敷金25万円、敷引き15万円とするなら、


初めから礼金のみ15万円というようにした方が、

 

圧倒的に決まりやすいです。

 

 

 
最後に、返さなければならないという義務があるわけです。

 

 

大家さんにしても、敷金は収入にならず、

 

税法上は預かり金として負債になります。

 

 

だから初めから返却の義務感がない方が、

 

精神的に楽というものです。

 

 

 

 




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