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入居者の質

入居者の質あれこれ

 

 

 

 

入居者募集の条件設定は、慎重さが必要です。

 

 

 

募集をかけても、内見者が少なければ、

 

賃料を少し下げたくなります。

 

 


どうしても決まらないときは仕方ありません。

 

少し下げてみましょう。

 

目安は3カ月です。

 

3カ月入らないのなら、家賃を1回下げてみます。

 

 


ただ、あまり下げ過ぎると、入居者の質が落ちる恐れがあります。

 

 

とんでもない変な人が入ってくる可能性があります。

 


一人そういう人が入れば、全体の雰囲気が悪くなって、


他の入居者の退去につながりかねません。

 


変な人が入ると、家賃を滞納するだけでなく、

 

室内を雑に使われ、退去した後に、

 

リフォーム代が思いのほか跳ね上がる恐れがあります。

 

 

又、賃料が安いという事は、契約した人と違う第三者が入る、


又貸しが行われることにもなりかねません。

 

 

そういう意味でも、家賃を下げることには、

 

リスクがありますので、仲介会社の人や、

 

管理会社の人には、人を選ぶ意味でも、

 

頑張ってもらわなければなりません。




 

ちなみに、いい入居者を斡旋してくれる、


信頼できる不動産屋さんを見つけると、


入居者の質も上がります。

 

 


基本的には、賃料を下げずに物件に元入れをして、


物件の質を上げることで、対処する方が賢明だと思います。

 

 

どうせクレームが来れば、その時に直さなければなりませんので、


入居者を募集するこの際に、修繕の意味も込めて徹底的に、


物件に元入れしておけば良いとおもいます。

 

 


家賃を下げるのは、相場よりも高い家賃で募集をかけている時は、



仕方ないですが、最初から相場の家賃で募集かけてあるのなら、



相場以下に下げる必要はなく、物件の中身を上げることで、



そして、物件の価値を上げていって、


もう物件の価値を上げられないぎりぎりの線で、


初めて家賃を、下げてみる方がいいと考えます。


 


中身が雑な物件は、入居者も雑な入居者が、

 

入りやすくなる懸念があります。

 

 

雑な物件は、少々家賃を下げても決まりにくいもので、


家賃はあくまでも、相場に抑えることを前提に、


物件に元入れして、価値を上げる努力をする事によって、


いつかは、入居者は決まると考えます。


 


中身を良くすることに、競争力の落ちる、


建て替える運命にある、築古の安アパートなら、

 

仕方がありませんが、一般の物件なら、

 

家賃を相場以下に下げる必要はなく、

 

どこまでも、物件自体の価値を上げることで、

 

質の高い入居者確保したほうがいいと思います。

 

 

中身を良くすることで、他の物件との、

 

差別化をはかるべきだと考えます。

 

 

 






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