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住宅ローンを組めば、貧乏になる仕組み

住宅ローンを組めば、貧乏になる仕組みについて詳しく


 


マイホームを買えば、住宅ローン貧乏になる仕組みを、


創り出してしまいます。


 

マイホームを買えばなぜ、貧乏になるのでしょうか。

 


言い換えれば、マイホームを買った人は、


なぜ裕福になれないのでしょうか。、

 

 


サラリーマンが、マイホームを購入する場合、

 

ほとんどの人が、住宅ローンを組みます。


 


銀行は、買受人の労働収入を精一杯見込んで、



貸してくれるわけですが、もちろん返済に当たっては、



利子を付けて返さなければなりません。


 


つまり住宅ローンは、元金と利息を、


返済していかなければなりません。


 

元々の価値がなくなる不動産を、


住宅ローンを利用して購入するのは、


賢いことではありません。

 

 

ローンを使って購入する不動産は、


最低でも価値が減少しないか、


価値上昇の見込めるもの、


収入が得られるもの、


元本目減りのないもの、


最低でもローンの利子分程度の価値が、


年々あがって、初めて成り立つものであって、


価値が目減りするような、不動産をローンを、


組んで購入してしまったら、


価値の下がるものに対して高価なお金を、


何十年にわたって支払っていることになり、


二重に損をしたことになります。


 


銀行に支払う利子の大きさは、例えば、3%の金利で、


30年かけて返済するなら、返済総額は、


本来借りた金額の、約1、5倍になります。


 

住宅ローンは借入金額が大きいだけに、


利子の額だけでも、かなりの金額になります。





その他に、諸費用や、各種税金もかかってきます。


 

なので、住宅ローンを組めば、


貧乏になる仕組みになってしまうわけです。





同じ不動産を購入しても、


自分が住むために購入するのと、


他人に貸して家賃収入を得るために、


住宅を購入するのでは差があるわけです。


 

住宅は、収入を生むことはないから、


住んでいるうちは支出のみです。


 

一方、賃貸物件は収入を生みますので、


ことらも住んでいる間は収入のみです。



支出を上回る収入を、確保しない限り、


維持することはできません。

 

 

なので、最初は身の丈に合った少額の中古マンションを購入して、


そこに移り住み、それから、お金を貯めて収益物件を購入して、


不労所得を増やしながら、収入を上げ、


給与と家賃収入を基に、お金を貯め、


再び、収益不動産を購入していくべきだと考えます。


 

つまり、キャッシュフローの生まない自宅には、


過大な投資をせずに、なるべく中古で済まし、浮いたお金で、



キャッシュフローの生じる、収益物件を購入して、


そこから入るキャッシュフローを貯めて、



再び収益物件を購入して、資金を貯めるということを、


繰りかえすことで、最低限の経済的自由を早く確保して、


十分なキャッシュを得られるようになってから、


そこから入るお金をローン返済に、


回すことができるようになってから、


本格的な自宅を購入すべきですね。








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