サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


なぜ不動産投資で、失敗するのか | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
なぜ不動産投資で、失敗するのか

なぜ不動産投資で、失敗をするのかあれこれ



賃貸経営者が、支払資金の手当てに奔走し始めたら最後です。



賃貸管理、銀行関係、税金関係、全てが崩れはじめます。



家主が資金繰りに追われ、奔走した瞬間に、

破産という時限爆弾のカウントダウンが始まります。



会社の倒産と同じように、賃貸経営においても、

失敗のストーリーがあります。



不動産投資で失敗しないためにも、失敗の本質を知り、

身に降りかかるリスクを、回避しなければなりません。



私は今の日本における、不動産投資の失敗の要因は、

何といっても購入する側の、知識不足が多いと考えます。



物件数が増えれば、家賃収入がゾクゾク入ってきて、

がっぽり稼げるんだろうなぁ―。



そう信じて疑わない、不動産投資家が多いです。



一口に不動産投資といっても、自己資金なしの投資や、

頭金50万円での投資など、さまざまなものがあります。



これらに手を出して、大変な目に遭う人が後を絶たないのは、

買う事が大前提で、早く物件を取得して大家さんになって、

楽をしたいとか、とにかく物件数を増やして、

家賃収入を増やしたいという気持ちが先走っているからです。



所有することを、増やすことを前提にするのではなく、

いかに収益を上げるかで、判断する必要があります。



RC一棟マンションをフルローンで購入したいのですが、

いったい、どういう物件から探し始めたらいいのでしょうか、

という質問には、

まず手元のキャッシュフローを厚くするため、

自己資金を貯めて、まずは身の丈に合った物件から、

始めようという答えになってきます。



残念ながら、頭金なしで全てをローンで賄う方法や、

自己資金が少ない投資は、リスクが潜んでいます。



でも自己資金をコツコツ貯めていたら、

時間がかかり過ぎるので、

頭金なしでフルローンの出る物件を、

レバレッジをかけて、

取得することが必要ではないでしょうか。



という問いかけには、RC一棟もの取得は、

なるべく控えた方がいいと、答えるしかありません。



それに不動産投資としてはじめから一棟ものを、

狙っても、経営はうまくいきません。



不動産投資で頭金なしの、フルローン一棟もの取得という、

ひときわ光り輝く聖域に、多くの不動産投資家あこがれます。



しかし不動産投資というものは、この聖域へのあこがれが、

強ければ強いほど、危険が待ち構えています。



それにもかかわらず、多くの不動産投資家は、

この危険に気付かないでいます。



ここが多くの不動産投資家を、迷走させる原因です。



不動産投資の失敗は、一生を左右します。



せっかく一生懸命働いて貯めた資金を、

価値の低い不動産に投資することで、

取り返しがつかなくなる恐れがあります。



投資した不動産から収入を得ているというのは、

不動産投資をしていない人に比べて、当然安定しています。



不動産投資を行う事によって、

基本的な生活を底上げすることは、

可能になります。



少しでも、自己資本比率を上げることを試して、

自己資金があっても、

その自己資金を使わずに温存しておいて、

フルローンを受けるなどをすることも大事です。



そのうえで知識、教養を増やし、

自己を磨くことでしか、勝ち残れないと私は考えます。









関連記事
不動産投資に失敗してホームレスになった人と話をしてみて

 

事業用資産を活用しようと思うのなら体力のあるとき

単純なことでも毎日繰り返している人が勝つ

不動産投資(賃貸経営)で結果を出すには

積算評価があっても失敗するケース

なぜ不動産投資で、失敗をするのか

 

不動産投資の成功はなぜ長続きしないのか

不動産投資、成功するためには

不動産投資に失敗する人、成功する人

購入者として不動産投資に失敗するタイプ

不動産投資の失敗を防ぐ

一棟もの収益物件購入で失敗するケース

儲かる大家さんと、貧乏大家さんの違い


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/842
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク