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住宅ローン 返済 困難、住宅を手放す考えの人
住宅ローン 返済 困難、住宅を手放す考えの人について

 


生活が苦しいので、住宅ローン 返済が 困難で、


住宅を手放そうと、今考えている人も増えています。

 

住宅ローン 返済 困難なので銀行に相談すれば、


リスケジュールの結果、一時的に返済額は大幅に減らせます。

 

しかし、いずれ返済はしなければなりませんし、


返済期間が延びるため、総返済額では逆に増加します。

 

 

なので、人生の一局面で、持家を一旦手放すという選択も、


決して悪いことではないと考えます。

 

その後ズルズルと、先延ばしにしていて本格的に破綻して、

 

結局、競売で取り上げられるとしたら、

 

その時の値段は、二束三文になってしまいます。

 


今普通に不動産屋さんで市価で売却できるという事は、

 

数年経ってから見れば、天国みたいに素晴らしいことだと言えるかもしれません。

 

又家のローンは、貸金業法の総量規制の範囲外と決められています。

 

なので、キャッシングをして住宅ローンに回したり生活費の補填する人が出てきます。

 

したがって、余計に借金が増える危険性がはらんでいます。


総量規制とは、年収の3分の1を、超える金額を借り入れすることができない、


という規制のことで、貸金業法の施行によって導入された制度です。

 

 

しかし家に執着し続けている限り、生活保護などの国の制度を、


利用することも一切出来ません。

 


つまり家を持ち続ける限り、生活保護の対象からも外れてしまうわけです。

 

 

言い換えれば、どんなに生活が苦しくても、


毎日もがいていても、家を持ち続けている限り、


国はその人を保護しないわけです。

 

又、生活保護を受ける際、借金があると受けることはできません。

 


せっかく支給した保護費を、返済に使われる恐れがあるなどの、


理由があるためです。

 

しかし、自己破産をすれば、生活保護を受けることができます。

 

 

現在、日本の住宅ストックは、7戸に1戸は空き家になっています。

 

という事は、家を選びさえしなければ、

 

家を売っても、必ず貸家は借りられることになります。

 


又、7戸に1戸は空き家である以上、

 

住宅の価格がこの先、値上がりする可能性も低いはずです。

 


日本の総人口も、徐々に減り続けています。

 


街角に無数に置かれている、賃貸住宅の広告パンフレットを、

 

手にしてみれば、どれほど多くの住宅ストックが

 

空き家になっていて、借り手を待っているのかが分かります。

 

どうしても返済が無理になった場合には、競売によってマイホームを


処分したり、場合によっては自己破産によって、債務の免除を、


受けたりする必要があるかもしれません。

 

自己破産は地方裁判所に申し立てて、返済不能であると認められると、


借金の返済が免除されます。



その場合住宅は、破産管財人によって処分されますので、


手放すことになります。

 

競売による処分は市場価格よりも、低い価格で落札されるのが、



一般的であるため、競売後も多額の債務が残ることがあります。


 

ですから、どうせ手放すのであれば、まず競売よりも任意売却のほうが、


高く売れますので、任意売却の方から、始めた方がよいでしょう。






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