サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


申込金と手付金について | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
申込金と手付金について

申込金と手付金の違いについて

 

 


賃貸物件を申し込むときや、不動産を購入するとき、


建物を建てるときに、申込金や手付金を払います。

 

 

申込金と手付金は、物件を仮り押さえしてもらうために、


不動産屋さんに預けるお金で あくまで一時的に預けるものです。

 


両者の違いは もしキャンセルした場合、

 

申込金なら戻ってきますが 手付金は戻ってきません。

 


もっとも、手付金は契約と同時に渡すものなので、


最終的に、売買代金に充てられます。

 

 


私はまかり間違ってもキャンセルなどしないと言い切れるのなら 

 

どちらでもかまわないですが やはり急いで行っ判断は 

 

いろいろとミスが多いものです。

 

 

一方申込金は ただ相手に預けただけのお金です。

 


預ける前も預けた後もあなたのお金で 契約が成立した場合は、

 

その金額は、全額購入代金に充てることができます。

 

 

またキャンセルした場合は全額 自分のもとに戻ってきます。

 

 

では 手付金の場合はどうでしょうか。 

 


手付金では契約金の内金として理解されます。

 

 


よって一般的には手数料の一部として差し引かれたり 


契約を解除した時は、手付け流れとして、


全額没収されてしまいます。


 

不動産の売買の場合は 手付金額は購入金額の一割が一般的です。

 


売買の場合は手付金を放棄すれば 

 

買主は購入を取りやめることができます。

 


逆に売り主は売買契約を結んで、受け取った手付金の倍額を買主に

 

渡すことで 売却を取りやめることができます。(手付倍返し)

 

 

 

売主から契約を破棄されることを防ぐために


お買い得物件の場合、手付金を半額などと割増で支払うことも、

 

一つの方法です。

 


手付金の額を多くすれば、

 

それだけ契約の拘束力は高くなりますが、


自分も縛られることになります。

 


手付金は、法的には、解約権を確保するためのお金であり、


売買代金の一部である内金とか中間金とは別です。

 


決済のときは、売主側から、買主側に返還され、

 

改めて売買代金に充当するという手続きになります。

 

 

これを簡素化して、手付金を除いた残金を、

 

決済時に支払うということになります。

 

 

ちなみに、手付金の会計処理は、

 

前払金  xxx      現預金       xxx

 


そして、所有権の移転登記をした際に、


土地  xxx    前払金   xxx
          

           現金、預金   xxx   

 

になります。

 

 

前払金は資産の勘定科目になります。

 


なお、決算期をまたぐ場合でも、

 

上記と同じ仕訳をします。

 

 

 

また、一戸建てや賃貸アパートなどの、

 

建物を建てるときの契約手付金も、

 

一般的に預託金と呼ばれ一割が一般的です。

 

 

着手金、建築確認申請代、開発許可申請手数料、

 

設計審査手数料などを、工事請負契約時に概算払いするものです。

 

 

建物が完成し引き渡しを受けた時に預託金は清算されますが、

 

これらの費用を施主がその都度払う場合は、

 

預託金は工事費に含まれることが多いです。

 

 

 

 

 

 

賃貸の更新はなぜ2年契約になっているのか

 

申込金と手付金の違いについて

マイホーム探し、購入と引っ越し


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/85
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク