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事業用資産の買い替え特例を使ってアパートを建てた場合は、不動産所得が多く発生します。

事業用資産の買い替え特例を使ってアパートを建てた場合は、

 

不動産所得が多く発生しますについて詳しく。

 

 

 

 

つまり、買い替え特例とは、事業用の資産を売却して、

 

その資金でアパート等を建てた場合、

 

一定の条件に該当すれば、譲渡所得税を安くしてくれるかわりに、


減価償却費を本来の額よりも少ない額しか、


計上できなくするというものです。

 

 

例えばアパートを買い換える場合、または、駐車場にしている土地や、

 

農地を売却して、別の土地にアパートを立てる場合、


駐車場経営や農地経営は、立派な事業ですから、

 

事業用資産の買い替え特例が利用できます。

 

 

ただ、その土地を売却するだけであれば、


かなりの額の、譲渡所得税がかかります。

 


しかし、売却資金で別の土地に、


アパートなどの事業用資産を取得した場合、


本来の譲渡所得の20%しか、


課税の対象にならないというものです。

 


言い換えれば、譲渡益について買換金額の80%までは、

 

課税が繰り延べられるわけです。

 

 


減価償却費は、その売却資金で、例えば5000万円のアパートを立てた場合、

 

本来であれば、5000万円すべて減価償却出来るのですが、

 

この特例を使った場合には、1000万円ぐらいしか償却できないわけです。

 

 

買換資産の取得価額は、売った資産の取得費を基にして計算します。

 

 

したがって、その減価償却費は、買換資産を実際に購入した価額ではなく、

 

売った資産の、建物価格を基として計算することになります。



 

もちろん土地価格は、減価償却しません。



建物価格だけになります。

 

買い替え特例を使ってアパート・マンション等を、

 

建てたり、購入したりした場合には、計上できる減価償却費が少なくなり、

 

そのほとんどを、自己資金で建てることになれば、

 

すなわち、買い替え資金のほとんどを、自己資金にあてると、

 

借入金がないため、当然、支払利息が抑えられます。

 

なので、この二つの点で、初めから不動産所得が多く発生するわけです。





不動産所得が多く発生するため、それだけ支払う税金が、



増えることにつながります。

 

 







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