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アパートを子供に贈与して所得を減らす
アパートを子供に贈与して所得を減らすあれこれ


 


お父さんが息子さんにアパートを売却する以外にも、


アパートを子供に贈与して、所得を減らすことができます。

 


規模は小さくても、所得の分散効果があるのは、


古いアパートです。

 

 

 

したがって古いアパートは子供に贈与し、

 

自分は新しくアパートとか、賃貸マンションを、

 

建てるというプランを採用してはどうでしょうか。

 

 

生前にアパートを贈与するということは、


文字通り、お父さんが所有しているアパートを、


お子さんに譲り渡すということです。


 


そして、お子さんは自分の所有となったアパートを、


入居者に賃貸して、賃貸料をいただきます。

 


もちろん息子さんには、給与所得と不動産所得に課税されますが、


息子さんの不動産所得には、必要経費の計上が認められます。

 

 


また、古いアパートの建物価額はたかがしれています。


なので、贈与税もそんなに多くありません。

 


なお、土地はお父さんから、借りることになりますが、

 

地代はタダにします。

 


所得移転が目的ですから、経費はできるだけお父さんが、

 

支払うことにするわけです。


 

 

比較的規模の小さいアパ―トを所有していたり、

 

贈与するアパート以外にも、賃貸物件を所有している人には、

 

大きな節税効果があります。







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