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アパートを建てた場合の土地に対する固定資産税

アパートを建てた場合の土地に対する固定資産税について詳しく
 

 


固定資産税の見直しについて、

 

たとえば自己所有の土地を駐車場として、

 

一般に貸しているなら、

 

賃料収入がそれほど多くありません。

 

 

 

そうであるのなら、有効活用として、

 

建物を建てて、それを貸してはどうかということで、

 

アパートやマンションを建てると、

 

一戸当たり200平方メートルまでの土地の場合、


建物を建てると、固定資産税の課税標準額が、

 

6分の1になります。

 


また都市計画税の課税標準額は3分の1になります。

 

 

 

わかりやすくするために、年間100万円位の固定資産税を、


払っているケースを例にしますと、

 

たとえば、固定資産税評価額6000万円の、



自己所有の土地、500平方メートルを、

 

駐車場にしているのなら、固定資産税と、

 

都市計画税は年間102万円になります。


 


固定資産税  6000万円×1.4%=84万円

 

都市計画税  6000万円×0.3%=18万円

 

84万円+18万円=102万円

 

この500平方メートルの土地に、例えば8戸のアパ―トを建てると、

 

固定資産税と都市計画税は20万円になります。
 


固定資産税  6000万円×1.4%=84万円

 

       84万円÷6=14万円

 

 

都市計画税  6000万円×0.3%=18万円

 

       18万円÷3=6万円


 

14万円+6万円=20万円

 

 

なので、102万円−20万円=82万円の節税が図れます。







ところで、この特例は住宅の敷地であれば、



すべて適用されます。




一戸当たり20平方メートルの、

 

ワンルームマンションであっても、



全然問題ありません。

 

 

 

従って、建物を建てると、土地に対する固定資産税は、

 

安くなりますが、ところが、

 

今度はその建物に対して固定資産税がかかってきますね。

 

 

 

 



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