-
アパートを建てた場合の土地に対する固定資産税
-
2011.06.09 Thursday 05:30
アパートを建てた場合の土地に対する固定資産税について詳しく
固定資産税の見直しについて、たとえば自己所有の土地を駐車場として、
一般に貸しているなら、
賃料収入がそれほど多くありません。
そうであるのなら、有効活用として、
建物を建てて、それを貸してはどうかということで、
アパートやマンションを建てると、
一戸当たり200平方メートルまでの土地の場合、
建物を建てると、固定資産税の課税標準額が、6分の1になります。
また都市計画税の課税標準額は3分の1になります。わかりやすくするために、年間100万円位の固定資産税を、
払っているケースを例にしますと、たとえば、固定資産税評価額6000万円の、
自己所有の土地、500平方メートルを、駐車場にしているのなら、固定資産税と、
都市計画税は年間102万円になります。
固定資産税 6000万円×1.4%=84万円都市計画税 6000万円×0.3%=18万円
84万円+18万円=102万円
この500平方メートルの土地に、例えば8戸のアパ―トを建てると、
固定資産税と都市計画税は20万円になります。
固定資産税 6000万円×1.4%=84万円84万円÷6=14万円
都市計画税 6000万円×0.3%=18万円
18万円÷3=6万円
14万円+6万円=20万円
なので、102万円−20万円=82万円の節税が図れます。
ところで、この特例は住宅の敷地であれば、
すべて適用されます。
一戸当たり20平方メートルの、ワンルームマンションであっても、
全然問題ありません。従って、建物を建てると、土地に対する固定資産税は、
安くなりますが、ところが、
今度はその建物に対して固定資産税がかかってきますね。
関連記事
建物の固定資産税について
アパートは節税になるのか
不動産投資、税金について
公の建物は固定資産税を払っていない
スポンサーリンク
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方
サイト内検索カスタム検索
-
Comment
-
Trackback
- トラックバック機能は終了しました。 コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子
スポンサーリンク