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分譲マンションを賃貸に回す
分譲マンションを賃貸に回して大家さんになろうあれこれ




分譲マンションを自らの住まいとして購入した人が、


賃貸に回わして家主になることはよくあります。


 


転勤に伴い、リロケーションとして貸したり、


単に今より広い家に移りたいのでそちらを買って移り住んで、

 

それまでに住んでいた家を売らずに賃貸に出すことで、

 

大家としてスタートすることもできます。

 

 


また借りる人にとっても、分譲マンションはお得だと思います。

 

 

分譲はもともと販売用に作られた物件のなので、

 

普通の賃貸用マンションと比べると、


壁や床が厚くしっかり作られています。

 

 

つまり防音性 断熱性 耐震性に優れています。

 

 

しかも キッチン 浴室等の設備面が充実している物件が多く、

 

収納力に優れた物件 天井が高く広々と感じられるため、


民間の賃貸マンションに比べて、


いろいろとグレードが高く造られています。


 


又、投資家の中には 初めから分譲マンションを、


投資目的に買ってきて、賃貸に回す人がいます。


 

いずれにしても初めから賃貸用に建設されたマンションよりも、


分譲マンションの方がグレードが高く、


家主は賃貸にするつもりで買っていないので、


居住用に買っているので賃料目当てではなく、


賃料が相場と変わりませんので借りる人はお得です。


 


見た目は他の賃貸物件と、変わらないかもしれませんが 


しっかり共用部の管理が行われており 外見もきれいだし、


防音性も、少なくとも賃貸用よりも優れています。

 


もともとしっかりと造られていますし、


共用部は、賃貸用よりも管理や修繕が、


いき届いていますから暮らしやすいと思います。





分譲マンションを借りた場合に、気にかかる点といえば、


管理費の支払負担があると思いますが、


これを入居者に負担させるかどうかは、


家主の判断によることが多いですが、


純粋な家賃と、管理費を併せた賃料が、


相場よりも高くなれば、借りる方も敬遠しますので、


普通はトータルの金額で、相場の家賃設定内で、


入居者を募集しています。




その他、賃貸マンションとの違いは 


周辺住民が賃貸生活者ではなく、


買って住んでいる人がほとんどだという点です。


 


物件にもよりますが、総じて住民の質は高く、 

 

騒音などに悩ませるケースも低いです。


 


大家さんの中には、別の所に一戸建てを買って引っ越した人や、


さらに広いマンションを購入して移り住んだ人や、


地方に転勤になった人などで、こういった人は、


資金的に余裕がある人なので、


賃料も、良心的に設定されていますね。

 

 

また築20年以上経っている分譲物件であれば 


新しく設備をリフォームされていることも多く、


その場合でも、賃料設定は相場とあまり変わりませんね。

 


借りる人にとっては、いい部屋を探しているのなら


分譲マンション賃貸物件が一番だと私は思います。

 

 

管理もしっかりされており、トラブルも少ないので、


賃貸仲介会社である不動産屋さんにとっても、


扱いやすい物件になりますよね。


 


万一 トラブルがあれば、管理組合が充実しているので、


解決も早いし、持ち主の大家さんとの対応は、


賃貸管理会社が責任を持って対処している点も心強いと思います。

 

 

日本では、近年分譲マンションを、


賃貸で借りている人も多くなっています。


 

賃貸用に造られたマンションやアパートの近くに、


販売用に作られた分譲マンションが、


あったとしましょう。


 


同じ値段で同じ条件ならだったらどちらに入りますか。



迷わず分譲マンションを借りるのがお得だと私は思いますね。






 

 

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