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RC一棟物件は、コントロールしにくい
RC一棟物件は、コントロールしにくいについて詳しく

 


賃貸物件の魅力は、木造物件が圧倒的に勝っていると考えます。

 


しかし、築古でも一棟RCマンションは、


銀行の融資が付きやすく、購入すれば、


家賃収入は大きく、また長期返済が可能で、


減価償却も長期間に少しずつ計上できるため、


利益が出やすいと思います。



その反面、利益が出ると、


税金という名のキャッシュの出も多く、


超高利回りの物件であっても、

 

建物の維持に莫大な費用がかかりますので、


キャッシュの出が多く、返済も大きいため、


利益の割には、キャッシュがあまり残ってきません。



手元に内部留保として、ある程度、積み立てたりして、


残してておく必要がありますね。


 

固定資産税は、古いものでも年間50万円とか100万円とか、


多くの金額が、税金として出ていきます。

 


売るときも、金額が張りますので、買う人は、


銀行融資が付くある程度、属性の良い人に限られてきます。


 

更地にして売ろうとしても、


解体費が1000万円以上かかってきます。

 


さらにコンクリートの中に、配管が埋められていますので、

 

水漏れなどが起きた時は、修繕が難工事になる可能性があります。


 


それに対して、中古の木造物件は、


固定資産税などの各種の税金が安く、

 

購入金額が少ないので、現金で買えば、


全室空室であっても、維持費があまりかからなく、


持ち出しが少ないのが良い点です。

 

 

また、木造物件は、リフォームの自由度も利きます。



さらに、エレベーター設置の必要もなく、


共用部分の維持費も、そんなにかかりません。

 


つまり、木造の魅力は、コントロールしやすいところにあります。


 

売るとき、リフォームするとき、放置して持ち続けるなど、


選択肢がいろいろあり、どれも比較的自由に決められます。


 

不動産投資を、やめる時も、


現金で買った木造なら、処分しやすく、


すぐに、やめることはできますが、


大きい物件は、やめることは難しいです。


 

RC物件などは、売るときの仲介手数料だけでも、


なん百万円もかかってきます。

 


家賃収入は大きいので、魅力がありますが、

 

修繕費、維持費、税金など総合的に見れば、

 

最終的に、手元に残るお金は限られてきます。


 

RCなど金額が張る物件は、コントロールしにくく、

 

特に銀行の融資姿勢などの、外的要因に左右されることが多く、


ローンが残っている間は、銀行にに手綱を握られているのと、


同じことなので、心の中では、不安を感じるようになります。


 

その意味では、一棟RCマンションは、


ローンを抱えている間は、


コントロールしにくいと思います。


 


このように、一棟RCマンションを買い進んて、


リタイアできたとしても、ローンがある間は、


不安が残りますので、投資家としての、


理想的な生き方には、程遠いと考えます。











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