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原状回復レベルのリフォームで貸せる物件を求める
原状回復レベルのリフォームで貸せる物件を探すについていろいろ



物件購入のポイントは、どのくらいリフォームのコストが、


かかるかがポイントです。


 


過疎地にあって、築年数や、設備が古いために、

 

誰も買わない激安物件もありますが、


もともと需要の少ない地域ですので、

 

古さや汚れが原因で敬遠されている物件は、


お買い得になってきます。

 

 

しかし、難しいリフォームが必要な物件は、


コストがかかるので、購入しない方がいいわけです。


 

物件選定のカギは、リフォームのコストを見極める能力です。


リフォームのコストをかけても、購入に値するかどうかです。



その点でも目利きが必要ですし、


コストがかかりそうなら見送るべしです。


 

安くていい物件は、他にもたくさんありますので。

 

しかし、再建築不可物件なら、安く買えるので、


リフォームをして、入居者を付けると、


その後はあまり維持費がかからず、


費用対効果が高いでしょうね。


 


もっとも、自分ではどうにもならない外的要因がある場合は、

 

避けたほうが無難です。

 


問題は雨漏りですが、その部分を直すのに、


お金がかかりそうかどうかを見ます。


 

屋根の素材を見て、雨漏りのチェックはある程度つきます。


 

シロアリは基礎近辺に、少しでも見つかれば避けるようにしよう。


 

雨漏りは湿気を含みますので、シロアリが発生しやすくなります。


 

湿気があるか、シロアリの有無は、床下収納がある場合は、

 

あけて床下を見たり、なければ、通風口から調べたりできます。

 


家の傾きは、わずかであれば、床材で水平をとって直せますが、


軟弱地盤なら、避ける必要があります。

 


地盤はインターネットで、土地の経歴を調べれば出てきますし、


周囲が池や沼、田んぼであれば軟弱地盤につながります。

 

 

古い家には、給排水管の水漏れの可能性があります。


 

なので、水道管が他人の敷地を通っている場合は、


避けたほうが無難です。

 


特にお風呂の古い物件は、お金がかかります。


 

お風呂をユニットバスにしようとすれば、


100万近くかかってきたりします。





さらに、和式の便器なら、洋式に換える必要はあります。


 

そのため、水回りが古い物件は指値をして、


大幅な値引きを提案してみるべきですね。





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