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土地から購入して、アパートを建てる場合の登録免許税の額

土地から購入して、アパートを建てる場合の登録免許税の額について詳しく



 

 

登録免許税は不動産の税金の中で、


もっとも重要な税金の一つに挙げられています。





登録免許税は、不動産を購入したときや、

 

建物を建てたとき、引渡しを受けるのと同時に、

 

登記の申請を行ないますが、


このときに必要となる税金です。

 

 


不動産の登記には、

 

所有権の保存登記、所有権の移転登記、


抵当権の設定登記などがありますが、

 

このすべてに税金がかかってきます。

 

 

 

たとえば、土地代が、2000万円(固定資産税評価額1400万円)

 

     建物代が、4050万円(固定資産税評価額2025万円)

 

     借入金が、4000万円の場合、

 






登録免許税だけでも、最低でも38,1000円になります。



内訳は、



土地の移転登記は、土地の固定資産評価額×1%になります。


よって土地の移転登記にかかる登録免許税は、140,000円です。


計算式 1400万円×1%=140,000円

 

 

建物は、表示登記と保存登記になってきます。

 

表示登記は、アパート新築の場合は非課税ですが、

 

保存登記は、固定資産税評価額×0.4%になります。


つまり、2025万円×0.4%=81,000です。

 

抵当権設定登記は、借入金額×0.4%です。


計算式は、4000×0.4%=160,000

 

 

このほか、もしアパートの建築の際、


つなぎ資金として、銀行から借り入れている場合は、


それについても、銀行は土地に抵当権を設定しますので、


登録免許税がかかってきますね。

 

 

最後に登録免許税は、一定の納付書に、

 

登録免許税の額に相当する現金を、銀行か郵便局に収め、


その領収書を、登記申請書に貼付します。

 

 

しかし、納付すべき税額が3万円以下である場合には、

 

登記申請書に印紙(登記印紙)を貼付することで納付できます。

 

 


なお登記手続きを、司法書士に依頼する場合は、


登録免許税とは別に、司法書士報酬を支払う必要があります。

 

 

以上、登録免許税についてでした。

 

 

 




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