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古家を取り壊して、自宅併用マンションを建てた場合の不動産取得税

古家を取り壊して、自宅併用マンションを建てた場合の


不動産取得税について詳しく

 

 





例えば、次の場合の不動産取得税はいくらになるでしょか。

 

 

賃貸併用住宅(併用賃貸住宅、自宅、店舗)の不動産取得税

 

 

建物面積 専有面積 共用面積    合計
賃貸住宅 35×7戸=245  35   280
賃貸住宅 52×14戸=728 105   833
自宅 85×1戸  12    97
貸し店舗 243×1戸=243  35   278
合計       1,301 187 1,488

 

 

 

答えは、1,952,000円です。





当然ながら、マンションや貸ビル等の場合は、

 

エントランスとか、エレベーター、

 

内階段等があります。






これらの共用部分の面積も、

 

建物の登記面積に算入されますが、


不動産取得税や固定資産税の、

 

特例適用面積を計算する場合は、


それぞれの専有面積によって、

 

按分することになります。





ちなみに登記面積は壁の、内うち寸法で計算します。




計算の過程



エントランス、廊下等の共用部分の面積


187×245÷1301

 

=35

 

 





建物の固定資産税評価額


100,000円/×1,488屐瓧隠苅検ぃ牽娃亜ぃ娃娃葦







床面積が40岼幣紊離泪鵐轡腑鵑函

 

床面積が50岼幣紊亮宅については、


1戸当たり1,200万円が控除されますので、

 

不動産取得税はかかりません。





床面積が40平米未満の賃貸住宅は税率は3%です。



100,000円×280×3%=840,000円



貸店舗

100,000×278×4%=1,112,000円



貸事務所や、貸店舗の税率は4%になります。

 



840,000円+1,112,000円=1,952,000

 

 

延床面積が40屬離泪鵐轡腑鵝複隠憾諭砲伴宅は、

 

一戸当たり1,200万円が、控除されますので、

 

不動産取得税はかかりません。

 

 






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