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一つの物件で、リタイアするのは非常に危険

一つの物件で、リタイアするのは非常に危険あれこれ



 


融資を受けて、物件を購入して、一つの物件で給料以上の、


収入を得ることは、確かに可能ですが、


これは非常に大きなリスクを伴いますので、


あまり、お勧めできない方法です。


 

なぜなら、日本は地震大国で、地震のリスクがありますし、



地震の到来は、ある程度の予測はできても、


完全に防ぐことはできませんので、


いくら丈夫な建物を取得しても、あるいは建立したつもりでも、


自然災害にあうことは避けられません。

 

また最悪の場合は、大きな災害で、


建物が、使い物にならないことすらあるからです。

 


毎月生活費を稼いでいた賃貸物件が、いきなり使えなくなり、


次の月からは、収入がゼロになってしまったという悲惨な話も、


不動産投資の世界では珍しくありません。


 

こういったリスクを回避するために、一番良い方法は、

 

少額でもいいですから、収入を生む賃貸物件を、


地域を分散してたくさん持つことです。




一つの物件で3万円の収入しかなくても、


そういった物件を、3件持てば9万円の収入になりますし、



10件持てば30万円になってきます。





しかし、一つの物件で30万円の収入だと、


何かあって、その物件の返済ができなくなれば、


銀行に持って行かれますので、


収入が一気にゼロになります。


 

10物件で30万円の収入であれば、さすがに10物件が一気に、


自然災害にあうことは、ほとんどありませんし、


何らかのハプニングが起きて、入居者の退去が急増することも、


考えられないでしょう。




多少の家賃収入の変動があったとしても、


一気になくなることはありません。

 


10物件も持つなんて、大変だと思うかもしれませんが、


見る目ができてくると、3万円ぐらいの収入が得られる物件などは、


インターネットで閲覧すれば、毎日のように出てきますし、

 

うまく行くと、30%の利回りが挙げられる物件を、


取得できたりします。




 

また金融機関は、基本的にたくさんの物件から、


少しずつ、キャッシュフローのある物件を持っていれば、

賃貸経営で成功していると、判断する傾向がありますし、


仮に一つや二つの物件しかなくて、たとえ利益が上がっていても、


それだけで、なかなか評価されることはありませんし、


相変わらず、融資を受けるのに、苦労することに、


変わりがありません。


 

その点、小さくても新しい物件をどんどん買って、


それらを上手に組み合わせて、運用していくことで、


不動産投資の、実績ができてきますと、

金融機関の、信用を得ることが可能になってきます。




小さな物件から上がるキャッシュフローを積み重ねて、


そのお金を元に物件を増やしていける経営にしたいですね。





あくまでも一歩一歩、足元を見ながら、


堅実に歩むことが肝心だと思います。







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