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大きな物件からは、理想的な生活は得られないのか。

大きな物件からは、理想的な生活は得られないのかについて

 

 


自分が住む住宅にしろ、賃貸住宅にしろ、


大きな物件を、目いっぱいローンを使って取得すると、


理想的な生活は得られないかもしれません。

 

 

借入金で大きな物件を購入しても、

 

その後の返済が続く間は、安心しておられません。

 


 

お金持ちであっても、その資産から、

 

継続的にもたらされる収入がなければ、

 

不安は募るばかりです。

 

 

 

そこで不動産を購入して、そこからの収入を得ながら、


お金の目減りを防ぐのが、一番いいやり方ではないかと思います。


 


しかし、不動産の購入には、面倒で手間がかかりますので、

 

手間を省く意味で、大きな物件を狙いがちです。

 

 


家賃収入の額だけ見れば、大きな物件を買ったほうが、

 

有利になるのは当然です。

 

 

しかし大きな物件を購入すれば、

 

それなりのローンの支払いを、

 

続けなければなりません。

 

 


 

特にRC物件などは多額のローンを、

 

20〜30年支払い続けてやっと、

 

自分のものになります。

 

 

世の中の不動産投資は、銀行から大きく借金して、

 

物件を買って、それを元にして、

 

不動産投資を急速に拡大していく方が良いと考える方が多い。

 

 

しかし、大きな物件は、長年持ち続けるには、


長い間、多額のローンを払い続けなければなりません。

 

 

その間、賃貸経営を、簡単にやめることはできません。

 


長い間には、空室リスクや、修繕のリスク、

 

金利変動のリスクなどの精神的負担や、

 

ストレスもあります。

 

 

 

このように、大きな物件は、長年持ち続けるには、

 

プレッシャーがかかります。

 

 


この先、予測を上回る膨大な資金をリフォームや設備資金に、


投入しなければならない事態が起こるかもしれません。

 

 

 

このようにリスクがありますので、理想的な生活だとは、


いえないかもしれません。

 

 

 

リタイアしても多額のローンがある間は、


銀行にしばられている状態になり、


経営をコントロールできず、


資金を借りた銀行の意向を気にするあまり、


将来をみすえた積極的な手が打ちにくいものとなりがちです。

 

 

お金を貸して回収できなくなれば、


銀行の経営が成り立たないので、


銀行の貸し渋りに合う可能性もある。

 

 

私は、つねにお金のことについて心配しなくても、

 

安心して賃貸事業をしたいと思います。

 

 

 

なので、リスクヘッジをする意味では、ある程度小さな物件を、


増やさなければなりません。

 


そして、もし全空になったとしても、


現金で購入した、小さい物件からの収入で、


大きな物件のローンを補えるという仕組みを作っておけば、

 

安心が得られると思います。

 


 


不動産投資は行動の積み重ねで、

 


着実に目標に近づいて行けますので、

 


何より、一歩一歩物件を増やし、

 


長い年月をかけて、挑戦し続けた人だけが、

 


その恩恵にあずかれるものだと考えます。

 


 

そういう意味では、小さな物件の積み重ねが、

 


やがて大きくなるのだと思います

 


 

 

 



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