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複数人で共同購入して不動産投資する場合の確定申告

複数人で共同購入して不動産投資する場合の確定申告について詳しく

 

 

 

 

 

一人で資金を出して、不動産投資をするよりも、

 

複数の人で、資金を出し合って、不動産を購入するほうが、
 

少ない資金で、不動産投資ができるので、


その分、リスクが少なくていいのですが、
 

当然、不動産収入も出資者の出資割合で、


分けるようになります。

 

 

 

借金をしないで、不動産投資ができる方法として、

 

何人かで資金を出し合って、不動産を購入する場合、

 

たとえば友達3人で、資金を出し合って、

 

700万円の中古マンションを購入して、

 

不動産投資をする場合ですが、

 

Aさんが300万円、Bさん200万円、

 

Cさんが200万円出した場合、

 

家賃収入は、出資金に応じて分け、

 

経費も同じく出資者に応じて分けます。

 

 

この場合、家賃収入の入金とか、諸経費の支払いは、



代表者の口座を通して行い、

 

お金が余れば持ち分に応じて分け、不足すれば同様に、



持ち分に応じて補充するという形をとることになります。

 

 

いずれにしろ、少ない資金で不動産投資できるメリットがあり、

 

3人で資金を出し合って、ローンを使わなければ、

 

各種費用も抑えられます。

 

 

 

ところでこのように、何人かが資金を出して、

 

不動産投資をする場合、確定申告は、

 

どうするかということですが、

 

 

これについては、1年間(1/1〜12/31)が締め切って、


年間の家賃収入とか、必要経費の合計額を確定したら、

 

それらの額に、各自の持ち分をかけて不動産所得を計算します。





家賃収入 減価償却費 固定資産税 その他費用 不動産所得 手取収入
36万円 18万円  3万円  3万円 12万円 30万円
24万円 12万円  2万円  2万円    8万円 20万円
24万円 12万円  2万円  2万円    8万円 20万円
84万円 42万円  7万円  7万円 28万円 70万円

 

 

 

 


 

 

 

家賃収入はAさんが36万円、Bさん24万円、Cさんが24万円


減価償却費はAさんが18万円、Bさん12万円、Cさんが12万円


固定資産税はAさんが3万円、Bさん2万円、Cさんが2万円

 

その他費用、Aさんが3万円、Bさん2万円、Cさんが2万円


不動産所得は、Aさんが12万円、Bさん8万円、Cさんが8万円


手取収入は、Aさんが30万円、Bさん20万円、Cさんが20万円


というようになります。

 


確定申告は、個人個人でします。

 

 

このケースでは、不動産所得が20万円以下ですから、


3人とも、確定申告する必要はありません。

 

 







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