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修繕にお金のかかる物件は避ける
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2011.07.05 Tuesday 05:18
修繕にお金のかかる物件は避けるあれこれ
いかにお宝だといっても、修繕にお金がかかりすぎれば、
お宝ではなくなってしまいます。投資家として注目すべきは、貸したり売ったりできるレベルにするまでに、
どのくらい、リフォーム費用がかかるのかという点にあります。
見極めるポイントは、壁紙の汚れや、外壁の汚れなど、
表面的な部分の、汚れなのか、
それとも、トイレや浴室などの水回りの状態、
さらには、雨漏りや配管の問題など、
修繕に、費用がかかるものなのかです。見た目だけの汚れなら、リフォームで、
新築同然にすることができます。
しかし、見た目がよくなっても、築年数は変わりません。築30年の物件は、いくらきれいにリフォームしても、
築30年の物件として、市場に出ますので、
費用対効果を考えた場合、かけた費用ほどの効果はありません。
一方、設備や構造上の問題があり、
リフォーム費用が、高くついてしまう物件は、
高い買い物をするのと同じになってしまいます。それなら、最初からその分高くてよい物件を、
買うほうがましですから、手間がかかりそうな物件は、
なるべく、選択肢から外すべきです。
アパートの場合は、リフォームには、個数分のレバレッジがかかりますので、
より真剣にならざるを得ません。安い物件は後からいくらでも、
出てくる可能性がありますので、
難あれば、見切りをつけて、新しい物件を探し回るほうがいいでしょう。
中途半端にリフォームするのなら、少しでも、新しい物件のほうがいいわけで
そういう意味では、できれば平成築の物件は、
修繕面でも、コントロールしやすく、
リスクが少ないものです。
自分の所有物件なら、細部まで調査することはできますが、
売り物件は、ある程度までしか詳しく調べられません。
初めの印象で、少しでもリスクがあると思うのなら、
ここで、感情を挟まないほうがいいわけで、
きっぱりやめて、他の物件を探す方が肝要です。安くていい物件は、他にもたくさんありますし、
いくらでも出てきますので。
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