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リフォームしたばかりの物件を探す

リフォームしたばかりの物件を探すについていろいろ詳しく



 


外観を見て、購入に値する物件だと判断してから、

 

初めて内部を見せてもらうという順番になりますが、


その場合、トイレ、浴室、のリフォーム状態を確認し、


リフォームされていたらその物件は買いです。



水回りはリフォームにはお金がかかります。


 

購入後のリフォーム費用が、


推定50万円以下で稼働する物件を、

 

探す必要があります。

 


40年前の物件でも、10年くらい前に、


浴室をリフォームして、追い焚きの、


給湯器になっているような物件はお買い得です。


 

壊れていても、新しい給湯機に交換すれば、


5万円くらいで済むからです。





建物の価格は、当初の施工状況や、

 

その後のメンテナンスなどには、ほとんど関係なく、

 

年数が経つにつれて、皆、同じように価格下がっていきます。


 

こういうことから、木造住宅で築25年の物件も、


築30年の物件の、建物価格は、ゼロで、


土地のみとして売り出されます。


 


つまり、古い物件は、


その後のメンテナンス状態に関係なく、


土地値で買えるわけです。


 

物件を買って更地にするのなら、


建物の中身はどうでもいいのですが、


賃貸経営をするのなら、


皆ひとくくりに同じ値段なら、


すぐに機能的に使えるものが、


多ければ多いほどお得ですよね。



 

つまり、同じ土地値で買える物件なら、


よく手入れされている物件を、


購入するほうがいいわけです。





そういう意味で、長い間あいていた家よりは、


最近まで人が住んでいた物件の方が安全です。


なぜなら、

 

見かけは、ぼろくても設備としてあれば、


使用していたわけですので、どんな汚くても、


壊れていても、設備を交換すれば使えます。


 


また、業者を呼ぶ工事であれば、


それだけコストが跳ね上がりますので、


自前でリフォームできる程度まで、


前に住んでいた人が、リフォームしてあればお買い得です。


 

古い物件でも、下水管や、水道管、電気関係などが、


リフォームされていれば助かりますが、

 

それでも、

 

平成築の物件ならこの心配は少ないですね。

 

 


リフォームされていれば、あとは自前で、


貼ったり、塗ったりできますし、

 

壊れていても、交換するだけの、


現状回復レベルの簡単なもので済む可能性が高いです。

 


たとえば、壁紙の貼り替えや、


ペンキ塗りは、最も費用対効果があります。




被害の程度によりますが、


雨漏り、建物の傾き、シロアリ被害は深刻です。




いくら安くても、買い入れ候補から外すべきです。

 


競売物件などで、中を見ることができない物件は、


外から見るだけで、大体の水回りのレベルはわかります。


 

給湯器は外に置いてありますので、購入時期を調べられます。



激安の物件を購入する場合は、特に水回りのチェックは重要です。

 


古い物件でも、よく探せばいい物件もありますし、


気になる物件は、必ず現地調査を実施する必要がありますね。









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