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一戸建てを全額自己資金で購入して人に貸すと、生涯裕福な暮らしができる
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2011.07.11 Monday 05:20一戸建てを全額自己資金で購入して人に貸すと、
生涯裕福な暮らしができるについていろいろ戸建賃貸経営で大変なのは、高利回りになる物件を、
見つけられないことです。
戸建の貸家の賃料相場は7万円前後か、それ以下のことが多く、
高級住宅街や便利な地域では、それを超える水準でも、需要があると思いますが、10万円を超えると、
さすがに借り手がかなり少なくなります。
なので、実質利回り10%前後で、賃貸経営しようと思うならば、
1000万円以下の価格帯で、物件を探す必要があります。
実際、戸建賃貸をしている人は、500〜800万円くらいの価格帯の物件を、
1割、2割の指値をして、買っている状態が多いですね。
また、賃貸中の戸建はアパートや、マンションに比べて、非常に少なく、
賃貸中の戸建が売りに出されていることは、ほとんどありません。
というわけで戸建住宅の賃貸経営をする場合は、
賃貸中でない一般の売り物件から探すのが一般的です。
アパート一棟買うのも、戸建を一戸買うのも手間は変わりません。それに対するリターンは、規模が小さい分、
戸建のほうが少なくなります。
しかし、ペットを飼いたい人や、
あるいは静かに暮らしたいといった理由で、
戸建住宅への居住を望む人は多く、一部のアパートやマンションであるような、
1年以上空いてしまうようなことは、よほど高い家賃設定をしたケース以外は、
考えられません。
したがって、同じ地域に、共同住宅を一棟買うのと、
戸建て住宅を複数買うのとを比較すると、
空室リスクは、戸建のほうが低くなります。
中古の戸建住宅は、土地値で売られているものも多く、固定資産税が安く、現金で買えば、
たとえ入居者が見つからなくても、
維持費も少なく、損をすることはありません。
一戸建てを全額自己資金で購入して、リフォームして人に貸すと、
生涯裕福な暮らしができます。さすがに、リフォーム資金まで、
自己資金でできる人は少ないと思いますが、
従って、借入に頼ることになると思いますが、
それでも、その借入金を早期に返済しようと思うことが大事です。
そうすると、負債がありませんので、
少ない戸数でもリタイアでき、生涯裕福な暮らしができますね。
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