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不動産投資 沖縄
不動産投資 沖縄あれこれ



緑濃い森と、サンゴ礁の美しい海が広がる暖かい沖縄、


一度は住んでみたいと思う沖縄ですが、


不動産投資はどうでしょうか。






沖縄の特徴は、気温が高く、台風がよく来るところです。

 


沖縄の不動産投資は狭い地域で、物件を探す感じで、


実際に、売っているアパートやマンションは、

利回りで言うと、10%以下の物件が多く、

特徴は、RC造が多いのです。


 

ただ、木造の場合は、


沖縄の家の特徴は、平屋建が多いですね。



これは、風を受ける面積を、少しでも減らすために、


屋根が低く、平らにしています。

 

 

もともと、雨が多く、雪が降らないので、

 

屋根は、低くても問題はないわけです。




また、屋根の特徴は、瓦が台風に飛ばされないように、

 

漆喰や、コンクリートなどで固めてあります。





暴風対策というと、家の周囲を、


石垣でさらに囲っているところもあります。

 


RC造が多いのは、台風が多いため、風対策もありますが。


海が近いところでは、塩害があり木造住宅は弱いためです。

 


また、鉄骨の建物は、塩害で錆びてしまいますので、

 

沖縄では、ほとんど使われていません。


 

RC造が多いのは、その分、地震には強くなります。




何年か前に、沖縄の喜界島で震度6の地震がありましたが、



被害は、少なかったようです。



 

沖縄の賃貸事情は、物件数は多いのですが、

 

家賃は、そんなに安くないです。




敷金、礼金は1か月ぐらいですが、


物件は、かなり余っています。




本土と同じように、借り手市場になっています。




沖縄で、不動産投資をするには、


物件を買う場合には、狭い地域で、物件を探すということで、


数は、限られてきますし、お買い得物件が少ないといえます。


 

売り物件の価格は、比較的高く、


実際に物件を買うには、地元なら、

琉球銀行、沖縄銀行、海邦銀行などの地方銀行を、


利用できますが、地元以外の人が、沖縄の物件を買うのは、


現金買いなら問題ありませんが、借入となると、

かなり苦労します。




ちなみに、沖縄にある都銀は、みずほ銀行だけとなっています。




みずほ銀行で、対応して貰えるのであれば、


買う事はできます。



逆に、地方銀行では、沖縄に住んでいる人は、


本土の物件は、買えませんし、


本土の物件を買うのなら、みずほ銀行で、


対応していただけるのでしたら、買うことは可能です。




なので、沖縄以外の人が、沖縄の物件を購入するには、


みずほ銀行で融資を引いて、物件を購入するのが一般的です。




あと政府系として、沖縄振興開発金融公庫があります。


こちらは、本土では日本政策金融公庫のような銀行です。


こちでも、検討する必要もあります。



特に、リフォーム資金の借り入れに適しています。




沖縄で、不動産投資をするのは、


安い平屋建てを、指値で拾って買い上げていく感じで、


アパートやマンションは物件が少ない割には、


利回りも低くなっています。


 

投資には、あまり向いていないのかもしれません。




不動産投資をするなら、やはり本土と同じように、


転売でキャピタルゲイン狙いよりも、


堅実に、インカムゲインを求めるのが筋だと、


私は考えます。



株式会社沖縄海邦銀行は、


沖縄県那覇市久茂地に本店を置く第二地方銀行です。







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