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不動産投資ドバイ
不動産投資 ドバイについていろいろ



ドバイは、世界で一番魅力的な国の一つだと言われており、


アラブ首長国連邦、いわゆる、


UAE=ユナイテッド・アラブ・エミレーツに、


位置します。


 

1980年の時点でわずか28万人足らずだった総人口は、


現在は、200万人まで増えています。




また、ドバイの人口の、平均年齢は32歳と若いです。

 


少子高齢化に歯止めのかからない日本に比べ、



人口増加の著しいドバイでは、


不動産投資には有利だと思われます。


 


というのも、ドバイは、中東ですが、


治安は世界一安全な国になっています。


 

 

ドバイではいったん罪を犯せば、

 

国外退去になるばかりか、再び入国できなくなるという、


厳しい掟があるからです。



 

これは当人ばかりか、家族、一族全員の入国も、


認められないためです。


 

ドバイの特徴は不動産価格が安いばかりではなく、


不動産の取得に、税金や登記費用などが、一切かかりません。


 

また起業も簡単で、法人税をはじめ、


様々な税金もありません。

 

 

ドバイでは、不動産はショッピングモールで買えるほど、


簡単に買い物ができます。

 


ドバイの不動産は、クレジットカードで、

 

購入できてしまいます。


 

 

ドバイでは、不動産の購入に際して、


頭金として不動産価格の10%を、


支払うことになっていますが、


外国人でも、パスポートとクレジットカードさえあれば、


面倒な手続きは必要なく、不動産の購入ができます。



 

ドバイは地震も台風もなく、さらに、日照権や周辺住民に対する配慮も、


必要ありませんし、騒音の問題もないため、1日24時間、


週7日の建築作業をしてもよいことは、法的で認められています。


 


なので、1日8時間しか稼働しない先進国の建設現場に比べ、

 

3倍のスピードで建築が進むため、建築コストは安くなります。


 

もともと、ドバイの土地は首長のものになっています。


 

したがって、


ドバイでは土地を買うという概念はなく、


借りる仕組みになっています。



というわけで、土地取得コストがかからないため、


販売価格が安く、高利回りに運用できるわけです。




ドバイは、中国や、インドとは比較できないほど、


高水準の経済成長で、推移していますし、


これからも高成長が見込めます。





なんと150%の利回りの物件は非常にたくさんあります。

 


ドバイに住むには、いろいろな手続きが必要ですが、

 

もっとも簡単な居住許可の取得方法は、不動産を購入することです。



 

小さな部屋でもオーナーとその家族には、


自動的に滞在許可が与えられます。


 

確実に沈みゆく日本に比べて、ドバイは大きく発展します。


 

外国人にとって、ドバイの不動産物件を売買できるのは、


フリーホールドプロパティーと、呼ばれる地域だけでなので、


希少性があります。


 


2002年に施工された、フリーホールドプロパティーとは、

 

今まで禁止されていた外国人による不動産の所有が、

 

一部地域で可能になるもので、この点から、

 

ドバイの不動産投資が注目され始められました。


 

ドバイの不動産はクレジットカードとパスポートで、

 

非常に簡単に購入できますので、売買にかかわる税金はなく、


というのも、イスラム教では、金利を取る行為は、


禁じられているからですね。


 


したがって、住宅ローンなども一切ありません。


 


不動産の購入方法としては、不動産の建設計画時に、


頭金を払って購入し、完成時までに、


分割で代金を支払うのが一般的です。




分割の方法は、不動産屋さんごとの、独自のプランになっています。




ドバイ不動産購入にあたっては、不動産情報だけでなく、



投資・運用にも優れた、アドバイザーと組むことをお勧めします。







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