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指値が通る確率
指値が通る確率について詳しく


 


指値をする場合、値引き幅の小さい指値だと、

 

通る可能性は高いですね。


 


しかし、徹底的に収益ベースを考え、

 

不動産経営に失敗しない価格まで、

 

大幅に下げて指値をすると、100件指値をして、

 

1件通るか通らないかの確率になってきます。

 

 


なので数の勝負になってきます。

 

やってみなければわかりません。

 


指値をするときの決まり文句は、

 

貸家にしたいので、収益を考えるとこの価格になります。


 

売主に値引き出来ないかどうか、

 

聞いてもらいたいと自信を持って言うことですね。



これが出来るかどうかで、成果が分かれます。


 


奇跡的に、指値を通った物件というのは、

 

意外と、そんなに安くならないだろうと、

 

初めに思ったものが多く、

 

実際に、買うつもりで指値をしてみないと、

 

最後までわかりません。


 


たぶん、不動産会社の営業マンは、

 

大幅な値引き交渉が入ったということは売主に伝えますが、

 

本当の意味で、その価格でいいかどうかは、

 

聞いてくれないのが大部分です。


 


売れない不動産の場合、最終的には投げ売りに近い価格で、

 

売り出されその段階で、買主が殺到して、

 

売れてしまうという感じになると思います。

 

 


このように、一見、安くなるのを待っていたほうがいいようですが、

 

その時点になると、他の人と争って買うことになりますので、

 

そうなると、購入できる確率が低くなります。

 

 

ですから、投げ売り価格で売りに出される前に、

 

売主と交渉することが大切です。

 


値引き交渉をしてダメでも、売主さんにまで、

 

話が行っていない可能性があります。

 

 


ですから、そんな場合は時間が経ってから、


値引きしてくれる可能性もあります。

 

 

売主さんまで話が行っているのに返事がない場合は、


一旦、退散しても、色々な可能性がありますので、


最後まであきらめずに、買える可能性を残しておけば、

 

また別の機会に、チャンスが訪れる機会がありますね。








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