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アパートを建てると、固定資産税が安くなるのか

アパートを建てると、固定資産税が安くなるのかについてあれこれ詳しく

 

 

 

 

所有している土地を、空き地や駐車場にしていると、


固定資産税は、どうされていますの、


高いでしょう。


と言ってくる、おせっかいな人がいますね。

 

 

 

また、セミナーなどでは、アパートを建てると、

 

固定資産税は今の6分の1になるので、

 

節税効果は大きいですよといった話をする建築業者がいます。

 

 

しかしこれはアパートを建築するための、

 

セールストークではないでしょうか。

 

 

たとえば、自己所有の土地を駐車場にしているのなら、

 

駐車場を辞めて、アパートを建てると、

 

一戸当たり200平方メートルまでの土地について、

 

固定資産税の課税標準額が、6分の1になります。

 


また都市計画税の課税標準額も3分の1になります。

 


ところが、今度はアパートに固定資産税がかかってきますね。

 

 


わかりやすくするために、年間90万円近くの固定資産税を、


払っているケースを例にしますと、

 

たとえば、固定資産税評価額5000万円の、

 

自己所有の土地、500平方メートルを、

 

駐車場にしているのなら、


固定資産税と都市計画税は年間85万円になります。

 


固定資産税  5000万円×1.4%=70万円


都市計画税  5000万円×0.3%=15万円


なので、70万円+15万円=85万円

 

しかし、


この500平方メートルの土地に、例えば10戸のアパ―トを建てると、

 

固定資産税と都市計画税は約17万円になります。

 


固定資産税  5000万円×1.4%=70万円

       70万円÷6=約12万円

 

都市計画税  5000万円×0.3%=15万円

       15万円÷3=5万円

 

約12万円+5万円=17万円

 

なので、85万円−17万円=68万円の節税が計れるわけです。

 


というわけで、68万円の節税が確かに計れます。

 

 

いわゆる、建築業者がセールストークにしている、

 

空き地や駐車場にしている土地に、

 

アパートやマンションを建てれば、


土地の固定資産税は6分の1になりますし、


都市計画税は3分の1に下がります。

 


節税効果が期待できるということです。

 

 

しかし、そこにアパートを建てますので、


今度は、その建築したアパートに固定資産税がかかってきます。

 

 

建物の固定資産税は、

 

原則として建物の固定資産税評価額の1.4%課税されます。

 

建物の固定資産税評価額は、

 

だいたい総建築費の、50%前後で決定されますので、

 

たとえば1億円でアパートを建てたとすれば、

 

固定資産税評価額は、だいたい5000万円ぐらいとなり、

 

建物の固定資産税が年間70万円位かかってくることになるわけです。

 


5000万円×1.4%=70万円

 

なので、土地の固定資産税も合わせますと、87万円位になり、


17万円+70万円=87万円


結局、払う固定資産税は空き地であっても建物を建てても、


同じ位になるわけです。

 

 

もっとも、たとえ87万円の固定資産税がかかってきても、


十分な家賃収入が上がれば、それで吸収できます。

 

 

要はどれだけ、家賃の利回りを上げられるかということだと考えます。




ちなみに、建物は自己居住用の建物であれ、


アパートとなどの賃貸用であれ同じ税率です。




自宅と賃貸用の区別は固定資産税にはありません。



まぁ、もっとも、建物は減価償却しますので、

 

建物の固定資産税もそれにつれて減ってくることになりますね。

 

 






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