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デザイナーズなのに空室が埋まらない

デザイナーズなのに空室が埋まらない  

 

 

 

 

お金をかけてデザイナーズにしたのに、


空室が埋まらないということがあります。

 

 

デザイナーズにするためにお金をかけていますので、


家賃を下げられないというのが原因ですね。

 


デザイナーズにリノベーションしたのに、


空室が埋まらないときは、どうすれば復権できるかです。

 


考えられることは、家賃を下げずに、さらに、

 

仲介業者さんに広告料1か月分サービスを付ける。

 

思い切って早期にフリーレント1か月を行う。

 

 

次に周辺の家賃相場を調べたり、空室調査をして、


家賃を下げるのが妥当なら下げるように持っていく。

 

 


さらに設備投資の 両面サービスを続けるという 


シナリオができます。

 

 

この方法で手を挙げる入居者は出てくればいいのですが、

 

それでも駄目なら、


具体的には、防犯を強化して、


女性限定にしたり、


正面の外観を輝いて見える色に塗って、


メリハリをつけてみる。

 

つまり、レッド ピンク イエロー オレンジ 


ブラックの線を入れて色を塗りなおす。

 


なんでもやって最終的に、色をうまく使います。   

 

 

内装デザインの色を変える。

 

洗面所のドアの色を赤色にする。

 


さらに高齢者にも対応できるように、


スロープとバリアフリーを設置する。

 

 

収納設備を増設をする。

 

これを思い切って、強気に計画を進めることです。

 

 

大家さんと仲介会社営業マンとで、


一緒になって努力することですかね。

 

 

賃貸経営において、いろいろ手を尽くして駄目なら、


普通なら諦めてしまうものを粘って、


やり抜く戦法が、どうしても必要になります。

 


しかし、大半の大家さんは粘れないと言います。

 


それは、大体において資金が続かないからです。

 

 

成功するまで続けられるのは、


それだけの金銭的余裕があるからです。

 

 

つまり、とことん粘れるのは、

 

余裕のある経営をやっていなければ言えないことですよね。

 


資金的に余裕のある経営を心がけていれば、

 

窮地に陥っても、まだ本当に駄目にはなっていない状態です。

 


まだ粘れるだけの余裕があるから頑張れます。

 

 

しかし、大家さんになった初期の頃や、


新しい物件を購入したときは、


このことがすべて当てはまるわけではありません。

 

 

まして、お金をかけてリフォームしていますので、


決して余裕があるとは限りません。

 

 


もし賃貸経営がうまく行かなかったときは、

 

力仕事に行ってでも、日銭を稼ぎながらでも、

 

やらなければなりません。

 

 


空室が続き、金策も尽きるというように、


経営がうまく行かなくなると、

 

すぐにもう駄目だと言ってやめてしまう人もいます。

 

 

いくらなんでも希望だけはなくしてはだめです。

 

まだ五体が残っている状態じゃないかと

 

踏ん張ることができるはずです。

 

 

基本は余裕がなければなりません。

 

 

しかし、裸一貫でも努力を続けるべきで、


それだけの根性、度胸は必要です。

 

 

 

 

 


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