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入居者入れ替え時、 賃貸住宅のキッチンは取り換えるべきか | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
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入居者入れ替え時、 賃貸住宅のキッチンは取り換えるべきか
入居者入れ替え時、賃貸住宅のキッチンは、取り換えるべきか、


についていろいろ詳しく


 



中古物件のリフォームは、使えるものは使うが基本です。



なるべく費用をかけずに、最大の効果が得られるよう、


したいものです。





前の入居者が退去した後の、リフォームするときは時間をかけずに、


簡易に済まして早期に入居者を付けたいものですね。



そのため建具などの交換は、よほどのことがない限り、


しないほうがいいわけですし、


入居希望者は、大家さんが考えるほど設備の交換の有無は、


気にしません。



むしろ、きれいか汚いかです。


 

キッチンに関しては、浴室に比べ交換コストが低いため、



交換したほうが、効果が得られると考えがちです。


 


特に女性は、キッチンについては神経質です。

 

 


なので臨機応変に、交換も視野に入れ、


リフォームを行う必要があります。




キッチンに関してのリフォームは次の3つが考えられます。



1、交換



2、表面扉交換、内面べニア板貼り



3、表面シート貼り+取っ手交換+内面べニア板貼り


 



この中で一番採用率が高いのは、



3の、表面シート貼り+取っ手交換+内面べニア板貼りです。


 


入居希望者の視点は、きれいか汚いかです。


 


特に、手に触れる部分は、重要視されます。


 


キッチンの場合は取っ手や、水栓器具などがこれに当たります。



費用をかけずに、キッチンを交換した状態に、


限りなく近ずけるのが基本です。


 


その他にもキッチンパネルや、カッチングシートは、



カラーバリエーションが豊富で柔軟な対応を出来るものを、



採用するのがいいでしょう。


 



キッチン本体は意外と丈夫なので、築後20年程度の建物であれば、


メーカー品であれば十分使えます。


 



特に、表面シート貼り+取っ手交換+内面べニア板貼りは、



コスト的には、交換の2分の1〜4分の1以下ですので、



費用対効果は高いといえます。




費用の目安は、1メートル80センチのサイズの場合、



1、の交換の場合は6〜10万円前後になってきます。



システムキッチンなどを導入をする場合は、



かなり費用が高くなりますので、



賃料アップが望める時だけ採用します。



もっとも、既存のキッチンの劣化が激しい場合や、


磨いても、きれいにならないものは、


交換が効果的です。


 


2、の表面扉交換、内面べニア板貼りの費用は、5万円前後。



本体は変えず、表面扉のみを交換する形です。


 


ただし、ものによっては、交換と費用が変わらない場合もあります


 

3、の表面シート貼り+取っ手交換+内面べニア板貼りの費用は、



3〜5万円前後です。


 

キッチン扉の表面に、カッチングシートを貼り取っ手を交換します。



まぁ、一番は交換することです。



団地タイプならいつでも取り換え自由で、


費用もそれほどかかりませんので、


費用対効果が優れています。







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