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物件の本当の価値を見抜く

物件の本当の価値を見抜くあれこれ




安くて良い物件、悪い安い物件の見極め方と考え方について。


 

膨大な情報の中から良い安い物件を探すために、


先ず安いということの意味について考えないといけません。


 

安いからと喜んで買ったものの、中が傷んでいて、


建て替えるはめになったり、リフォームにお金がかかり、


結局、買って損をしたということになりかねません。


 

いつもは1,200万円で販売されていた物件が、


900万円に値下げされて販売されている場合、


元々900万円か、それ以下の価値しかない物件だったら、



それは、損をしたことになります。


 

900万円より価値のある物件を、


900万円以下で買うから、トクしたことになるわけです。


 

2000万円よりも価値のある物件を、1800万円で購入出来たら、


たとえ、新築物件であってもトクをしたことになります。

 

 

不動産購入での失敗は、本来のトクの部分を見落とし、


安いことが、トクだと勘違いして、


悪い安い物件を、購入してしまうケースです。


 

不動産は金額が大きいため、失敗すれば次に進めません。

 


初心者であれば、経験不足が原因で、


悪い物件を購入してしまうことがあります。


 

不動産投資に限らず、商売で儲ける場合は、


仕入れ価格を安くした方がいいのはもちろんです。


 

なので、近年は特に安い中古物件の人気が高まっており、


安く買える競売物件を、購入する人が増えています。

 


競売でも流れた、いわゆる特別売却物件を狙って、


購入する人もいます。

 

 

まあ、特別売却でも売れない物件、


誰もが見送った、ボロ物件の中から、


少しでも良い物件を探し出して、お宝に変える作業は、


不動産投資の醍醐味です。


 

しかし往々にして安いものには、安いなりの理由があります。

 

安物買いの銭失いにならないよう、


価値を見極めるようになるには、やはり学習が必要です。


見る目を磨く必要があります。



不動産投資で、安くて良い物件を見極めるには、


その物件でいくら利益が上げられるかに


なってきます。

 


初心者は、物件を購入するとき、利回りや、


購入時の総費用(物件価格+諸費用)に、


とらわれがちです。

 

なので不動産業者に安くしますよと言われると、


ほくほくと、決めてしまうわけです。

 

しかし、業者も商売です。



自分が損をしてまで、安く値引くことはありません。

 

安くするのは、その物件の価値は、


値引きをしても、それ相応の価値だからです。

 

 

業者は、仕入れ価格に経費や利益を足して、


販売価格を出しています。

 

不動産会社のテクニックという落とし穴に、


陥らないようにするためには、


物件の本当の価値を、見抜く力が求められます。

 


つまり、自分も売るときにいくらで売れるか、


貸したらどのくらいの家賃で貸せるか、


買ってから、リフォームして貸せるまでの時間が、


どれくらいかかるかという視点になります。








本当に買っていいのか(いい物件に巡り合うまで妥協しないで待つ)

不動産投資に成功する(不動産投資に成功しやすい)物件選び


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