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建物が古くなれば、配管のリフォームをどうする

建物が古くなれば、配管のリフォームをどうするについてあれこれ

 

 

 

古い物件を持っている大家さんの憂鬱の一つに、

 

配管があります。

 


賃貸物件のクレームで多いのが水漏れです、

 

つまり、配管破損です。

 


建てたときは、新しくきれいなのですが、

 

年月とともに配管も建物と共に古くなってきます。

 


物件が古くなり、特に水回りなどに、


手を入れる必要がある30年以上の物件を所有する大家さんは、

 

そのほとんどが、いずれは手を入れなくてはいけないと分かっていても


実際に、リフォームをやっても、ストレートに見返りが少ないため、


踏ん切りがつかないで、そのままになっています。

 

 

古い物件を持っている大家さんは、なぜ憂鬱になるのかといえば、


それは、改修にいくらかかるかわからないからです。

 


その中の一つに、配管、


いわゆる給水管と、排水管の痛みになってくるわけですが、

 

配管工事費用は、長期修繕費用捻出において、


常に意識しておく必要があります。

 


配管の改修工事にはいくつかの方法があります。

 

 

一つは、ライニング法といって研磨剤で、

 

配管内面の錆びを取り除き、


樹脂でコーティングする方法です。

 

コスト面は1件当たり25万円から50万円前後です。

 

配管引き直しの半額程度に抑えられるます。
 


費用が、後述の配管引き直しより安くなりますので、


比較的多く取り入れられています。

 

 

もう一つは、

 

配管引く直しといって、配管自体を新しく引き直す工事です。

 

新規配管設置法といって、管自体を新品にするため、


やり替えた後の耐久性が高くなります。

 


ただし、ライニング法に比べコストが膨らむデメリットがあります。

 

費用は、ライニング法に比べ2倍程度になります。

 


もっとも、露出配管にすればコストを抑えられますが、

 


配管が、室内に露出され、見栄えが悪くな利ます。

 

 

最後にMNR法といって、赤錆発生防止装置を取り付ける方法です。

 

1件当たり5〜10万円と、費用は低く抑えられますが、

 

効果が限定されるので、あまり一般的に普及していません。

 

 

これらの方法から、予算やメリット、デメリットを考えて、

 

検討する必要があります。

 

 


又配管の傷み具合を把握するうえで、

 

配管内部の調査法として一般的なのが、

 

ファイバースコープによる調査があります。

 

費用は1件あたり5000〜1万円程度で済みますが、


完璧な調査ではありません。




したがって、これもあまり一般的ではありません

 


配管は、30年〜50年持つといわれますが、

 

給水管の中に錆や垢などが付着して、給水管の中が、



狭くなると詰まったり、破裂しやすくなりますし、

 

また、腐食しにくいようにマンションなどでは、



定期的洗浄がお勧めです。


 

管理組合があるところでは、配管の洗浄は定期的に行っています。

 

配管を取り換えることは、マンションはできません。

 

1戸建ては、配管のやり替えはマンションよりも比較的容易にできます。

 

一戸建ては、引き直し法と言って、露出配管にして、

 

費用を抑えるのが一番良い方法だと考えます。

 

 

 

 


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