-
タウンハウスのデメリット
-
2010.10.31 Sunday 05:46タウンハウスのデメリットについてあれこれ
集合住宅には、タウンハウスやテラスハウス、
シェアハウスなどいろいろな形があります。
どのような物件も、メリットもあればデメリットもあります。もちろん、タウンハウスにしても、
メリット、デメリットはあります。
単に、タウンハウスだから悪いというものではなく、あくまでも人それぞれの価値判断になります。
タウンハウスも、テラスハウスも同じ形をしていますが、
敷地の全部あるいは一部が、共有となるか否かで区別して、
共有であればタウンハウス、そうでなければテラスハウスと呼びます。
つまり、タウンハウスは、建物は個々人の所有でありますが、
その土地はみんなで上手に有効に使用するという形態です。つまり、建物は区分所有、土地は共有ということになります。
タウンハウスや、テラスハウスのデメリットは、集合住宅のためにのリフォームの際に、
他の入居者に迷惑のかからないように、
時間をかけ丁寧にする必要があるということです。
特に音の問題がありますので、リフォームには時間帯など、
細心の注意が必要です。タウンハウスのデメリットは、
タウンハウスは、駐車場が目の前にあり、メゾネットなので、
上下の音を気にしなくて良いというメリットはあるのですが、デメリットは、テラスハウスと同じようなことが言えますが、
壁が共有していますので隣の生活音が聞こえやすいことなどが、
ありますが、あえて、タウンハウスだけのデメリットは、土地が共有持ち分であるってことは、何かやるにしても、
住人の同意が必要だという事です。
そして、建物の建て替えが容易にできないので、売却しにくいのもデメリットもあります。
また、売る際は一戸建てと違って土地の価値が低くなることです。この他、タウンハウスはマンションのように、
管理費、修繕費(共用部用だけですが)があるので
ランニングコストがかかってきます。建て替え等は、管理組合や、居住者の多数決によるものとなります。
タウンハウスの賃貸は、アパートなどと同じ集合住宅ですので、
集合住宅特有の問題があることを覚悟しなければなりません。
関連記事
建物老朽化の問題点
駐車場付きテラスハウス
タウンハウスのデメリット
テラスハウス建て替え
連棟のテラスハウス一室のリフォーム
スポンサーリンク
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方
サイト内検索カスタム検索
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
- ←back 1/24 pages next→
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子
スポンサーリンク