サラリーマン大家さんで豊になろう


シェアハウス | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
シェアハウス、ゲストハウス経営

シェアハウス、ゲストハウス経営について






シェアハウスとゲストハウスは名前が違うだけで、


同じようなものです。
 

 

ゲストハウスは複数の入居人に貸すことで、


一人あたりの家賃を抑えることで成り立つ事業です。




部屋数の多い戸建てなどは、


一家族に貸すと家賃が割高になり、


なかなか適当な入居者は見つかりませんが、


複数の人に貸すことで一人あたりの家賃を抑えることで、


全体的に経営が成り立ってきます。





空家を再利用するためにも、


ゲストハウスとして貸し出すことによって、


家賃収入を得ることができ、


入居者も普通のワンルームよりも安く入居でき、


防犯面でも安心できるメリットがあります。



 

不動産屋に頼んでも、なかなか空室が埋まらず、


家賃収入の下落に苦心していた大家さんにとっても、


家賃が安いために、入居者がつくやすいという利点があります。



また、業者による一括サブリース契約もあり、


これは、毎月、最低保証額のお金が入ってきます。




入居希望もインターネットで決まることが多いので、


入居希望者に不動産手数料や、


礼金を支払わせる必要がなくなるわけです。




ゲストハウスサブリース業者も独自のコストダウンの方法で、


家賃の引き下げに工夫しています。




また、大家さんも、ゲストハウス業者に、


一括借り上げてもらうことによって手間も省け、


家賃収入の心配がなく、又ゲストハウス業者も、


大家から借り上げる際や、入居者の退出後の部屋のリフォーム代や、


メンテナンスコストを大家に請求できるため、


そういう意味では費用面で両者にメリットがあるのです。



又特徴として、洗濯機やシャワーを利用時の、


水道代を実費制にして、


家賃に含めないような対策をしている物件もあります。




基本的にゲストハウス業者の募集形態は、


インターネットで行います。






入居者もゲストハウス業者のホームページを見て、


内覧して入居を決めています。





入居者を募集するだけですので、


ゲストハウス業者は、ほとんど広告費を掛けることなく、


入居者が集まりますので、入居者の初期費用も、


少なく抑えることができるのです。 




一般的にゲストハウスの大家さんは、家賃を前払いで貸し出し 


保証金や敷金を、受け取らないということが前提になっています。


 

又単純に考えても 一人だけに貸せば6万円しか見込めない一軒家でも


キッチンリビング共有の2段ベッドを備え付けたり、


又 個室形式にして各個室には鍵付きにしたりして、


4〜5人にも住んでもらえば一人あたりの家賃が3万円であっても、


12〜15万円以上の家賃を見込めることになり単位面積当たりの収入が、


ぐっと上がります。





ゲストハウスはコストを抑えて家賃を増やすビジネスモデルで、


なおかつ業者委託で手間がかからず取り組めるところがメリットです。





最も自分でゲストハウス経営をしてもよいと思います。



その場合は業者に払う手数料はいらないために、


利益は増えますが、入居者とのやり取りなどの手間がかかるために、


時間のある人向きになってきますね。











関連記事

賃貸の更新はなぜ2年契約になっているのか


土地から購入して新築シェアハウスを建てる

一戸建てを一部屋単位で貸す

区分マンションでゲストハウス経営する場合の融資

融資を受けて ゲストハウスを購入するには

ゲストハウスの大家になるには

シェアハウス経営のデメリット

ルームシェアの落とし穴

シェアハウスに住む

ゲストハウス経営

ルームシュアーOKにする

外国人に対する賃貸

短期間にリタイアしたいのなら、シェアーハウスにすれば可能になる

ゲストハウス賃貸


スポンサーリンク



ここまでは、決して平坦な道ではありませんでした。 むしろ険しい上り坂ばかりであったように思います。 初期の頃は書いても自己満足で誰にも読まれませんでした。 それでも懸命に書いてこれたのは、 サイトの目的が、全ての不動産投資家の幸福実現のために、 また不動産投資業界の進歩発展のために、 他によかれしと願うものであったからにほかなりません。 ところがようやくアクセスが増え始めと思った矢先、 思いがけないことが起こりました。
グーグルによる手動ペナルティの発動でした。 yutaka-1115.jugem.jp/はウェブマスター向けガイドラインに違反しているため、 ページを表示することはできませんということです。 毎日一生懸命に記事を書き、 何とかページ数も積み重ねてきましたが、 何が何だかわからず、途方に暮れる毎日でした。 それ以来ペナルティ解除に取り組み、 3回目の再審査リクエストようやく復活することができました。 この解除に1年と2か月の期間を費やしました。 もう一度ペナルティが発動されたとすると、 もう解除する意欲も能力は残っていないかもしれません。 こうして、解除されたのですが、その時は、 大きな代償を背負ったと思いました。

リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)

サイトの目的が、全ての不動産投資家の幸福実現のために、 また不動産投資業界の進歩発展のために、 他によかれしと願うものであったからにほかなりません。 ところがようやくアクセスが増え始めと思った矢先、 思いがけないことが起こりました。 グーグルによる手動ペナルティの発動でした。 yutaka-1115.jugem.jp/はウェブマスター向けガイドラインに違反しているため、 ページを表示することはできませんということです。 途方に暮れる毎日でした。 それ以来ペナルティ解除に取り組み、 3回目の再審査リクエストようやく復活することができました。 この解除に1年と2か月の期間を費やしました。 もう一度ペナルティが発動されたとすると、 もう解除する意欲も能力は残っていないかもしれません。 こうして、解除されたのですが、その時は、 大きな代償を背負ったと思いました。

確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方

私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

サイト内検索
カスタム検索

ユーザーの役に立つ、すべてのユーザーのためになる記事を書くこと、 全ての大家さんの豊かさを追求することだと気づかされたのです。 その時から、私は自分自身のスキルや不動産投資の結果を、 より伸ばすという当初の目的を捨て去り、 yutaka-1115.jugem.jp/を、 すべての大家さんの豊かさを追求すると同時に、 社会に貢献することとと改めました。 それ以来、全身全霊をかけて記事を書くことに邁進しようとして、みんなのためにいかなる苦労もいとわないという、 新たな決意を改めてすることができたのでした。
サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子



不動産投資は投資であるからには失敗している人もいるわけです。 不動産投資の現役の皆さんが、 素晴らしい不動産賃貸業の経営に努められるのはもちろん、 一人でも多くの人々を裕福にされますこと、 またそのことを通じて、このサイトを書き続けた意義があり、 皆さんの不動産投資がより良いものとなることを願ってやみません。

スポンサーリンク



AX