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シェアハウス、ゲストハウス経営

シェアハウス、ゲストハウス経営について






シェアハウスとゲストハウスは名前が違うだけで、


同じようなものです。
 

 

ゲストハウスは複数の入居人に貸すことで、


一人あたりの家賃を抑えることで成り立つ事業です。




部屋数の多い戸建てなどは、


一家族に貸すと家賃が割高になり、


なかなか適当な入居者は見つかりませんが、


複数の人に貸すことで一人あたりの家賃を抑えることで、


全体的に経営が成り立ってきます。





空家を再利用するためにも、


ゲストハウスとして貸し出すことによって、


家賃収入を得ることができ、


入居者も普通のワンルームよりも安く入居でき、


防犯面でも安心できるメリットがあります。



 

不動産屋に頼んでも、なかなか空室が埋まらず、


家賃収入の下落に苦心していた大家さんにとっても、


家賃が安いために、入居者がつくやすいという利点があります。



また、業者による一括サブリース契約もあり、


これは、毎月、最低保証額のお金が入ってきます。




入居希望もインターネットで決まることが多いので、


入居希望者に不動産手数料や、


礼金を支払わせる必要がなくなるわけです。




ゲストハウスサブリース業者も独自のコストダウンの方法で、


家賃の引き下げに工夫しています。




また、大家さんも、ゲストハウス業者に、


一括借り上げてもらうことによって手間も省け、


家賃収入の心配がなく、又ゲストハウス業者も、


大家から借り上げる際や、入居者の退出後の部屋のリフォーム代や、


メンテナンスコストを大家に請求できるため、


そういう意味では費用面で両者にメリットがあるのです。



又特徴として、洗濯機やシャワーを利用時の、


水道代を実費制にして、


家賃に含めないような対策をしている物件もあります。




基本的にゲストハウス業者の募集形態は、


インターネットで行います。






入居者もゲストハウス業者のホームページを見て、


内覧して入居を決めています。





入居者を募集するだけですので、


ゲストハウス業者は、ほとんど広告費を掛けることなく、


入居者が集まりますので、入居者の初期費用も、


少なく抑えることができるのです。 




一般的にゲストハウスの大家さんは、家賃を前払いで貸し出し 


保証金や敷金を、受け取らないということが前提になっています。


 

又単純に考えても 一人だけに貸せば6万円しか見込めない一軒家でも


キッチンリビング共有の2段ベッドを備え付けたり、


又 個室形式にして各個室には鍵付きにしたりして、


4〜5人にも住んでもらえば一人あたりの家賃が3万円であっても、


12〜15万円以上の家賃を見込めることになり単位面積当たりの収入が、


ぐっと上がります。





ゲストハウスはコストを抑えて家賃を増やすビジネスモデルで、


なおかつ業者委託で手間がかからず取り組めるところがメリットです。





最も自分でゲストハウス経営をしてもよいと思います。



その場合は業者に払う手数料はいらないために、


利益は増えますが、入居者とのやり取りなどの手間がかかるために、


時間のある人向きになってきますね。











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