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住宅ローンを利用して大家さんになる

住宅ローンを利用して大家さんに なるについて詳しく



借りやすさで言えば、アパートローンよりも、


住宅ローンです。



住宅ローンは自分が住むための住宅購入に充てるため、


低利に設定されています。



だから自分で住むために買って、


あとから投資用に回すことはできません。



ところが、住宅ローンでも可能なのは、


住居とアパートが一つになった、


併用住宅というのがあるのです。




しかし、入居者が一番 拒否することは、


大家さんと一所のところに住むことだと思います。




あるいは大家と顔を合わす機会があるところに、


住むことを拒んでいます。




入居者の方が大家さんに干渉される等の、


可能性があるなどの点で避けがちですね。



逆に、大家の方は家賃滞納などのときは、


甘くなりがちです。



大家と入居者は 顔がわからないほうが、


お互いに都合が良いと言えます。



間に不動産屋をうまく入れるようにすれば、


顔をを合わさなくても不都合はないはずです。




その拒否されることを承知でアパートを所有することがあります。



つまり住宅ローンを利用して 住居兼アパートを購入するのですが、


普通は住宅は住宅ローン、アパートはアパートローンと別れているが


住居部分が全建物の半分以上を 占める場合はアパート分も含めて


住宅ローンが利用できます。



こうすれば、住宅ローンを利用して大家さんになって、


ローンは入居者に負担してもらえるのです。




つまり入居者の家賃でローンを払うことになる。




また、古家付き中古一戸建てを安く購入して、


二戸一タイプメゾネット駐車場付き二階建てに、


建て替えて片方を貸し出すことや、




又は 駐車場なし二階建てを建てて、


建物の2階部分を全部自宅にして、


一階部分は2部屋に区切り、


賃貸アパートとして貸し出すことも考えられます。




いずれにしろ賃貸部分は二戸一タイプにして、


壁厚を厚くすることです。



二戸一にすると2方向に 窓が取れるので、


明るい部屋になります。





片方でもいいから隣に入居者がいないように、


角部屋にする理由は、家賃も高く取れて稼働率が高くなって、


埋まりやすいのとお互いのプライベートを保つためです。




賃貸部分に入居者がいなくて、


空き室率50%の状態になったとしても毎月 


家賃程度の住宅ローンを払っていけば 


住み続けることができるはずです。




これで、初めからリスクは半減できます。









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